나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경275 [1] 서울특별시 송파구 거여동 605 휴먼빌시티 8층813호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경275 [1] 서울특별시 송파구 거여동 605 휴먼빌시티 8층813호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경275
• 주소: 서울특별시 송파구 위례송파로3길 12 휴먼빌 시티, 8층813호
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매2계 2025타경275 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례송파로3길 12 휴먼빌 시티, 8층813호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 163,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2025타경275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 송파구 거여동 605에 위치한 오피스텔 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호는 서울동부지방법원 2025타경275 (1)이며, 감정가는 204,000,000원입니다.

본건의 소재지는 서울특별시 송파구 거여동 605 휴먼빌시티 8층 813호입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 수OOO입니다.

토지 면적은 5.74㎡(약 1.74 평)이며, 토지 지분은 5.7393㎡(약 1.74 평)입니다.

건물 면적은 24.15㎡(약 7.31 평)이며, 건물 지분은 24.152㎡(약 7.31 평)입니다.

특이사항은 없으나, 주의사항으로 토지이용계획확인서 상 토지거래계약에 관한 허가구역 지정(2025.4.16. 발행일 기준 지정기간 2025.3.24.~2025.9.30.)이 있었습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 송파구 거여동에 소재하는 "거원초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트, 오피스텔 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대로서 전반적으로 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다.

또한, 다소 근거리에 지하철 5호선 "거여역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 건물 및 토지 상세 현황

3.1. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 12층 건물 내 제8층 제813호입니다.

외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

3.2. 건물 이용 상태

본 건물은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

3.3. 건물 설비 내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.4. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 2필지가 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

3.5. 인접 도로 상태

본건 동측, 서측, 북측으로는 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상

본건은 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상이 됩니다.

4.2. 경매 구분

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

4.3. 채권자

본 건의 채권자는 수OOO입니다.

4.4. 토지거래 허가 구역

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건은 토지이용계획확인서상 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되었던 이력이 있습니다.

이는 2025년 4월 16일 발행일 기준, 지정 기간이 2025년 3월 24일부터 2025년 9월 30일까지였음을 의미합니다.

다만, 해당 지정 기간은 현재 만료되었습니다. (2025년 9월 30일 이후)

5. 상권 분석

5.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(거여동 605, 605-2)는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있습니다.

다양한 용도지역 및 지구단위계획 구역으로 지정되어 있으며, 도로 관련 규제(중로1류, 중로2류, 소로1류)가 적용됩니다.

또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

과거 토지거래계약에 관한 허가구역이었으나, 현재는 지정 기간이 만료되었습니다.

5.2. 주변 상권 특성

본건 주변은 아파트, 오피스텔 등의 공동주택이 밀집한 주거지대이며, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

거원초등학교와 인접하여 있어 교육 환경이 양호하며, 지하철 5호선 거여역이 인근에 위치하여 교통 접근성이 뛰어납니다.

이러한 입지적 특징은 안정적인 임대 수요와 상권 발달 가능성을 시사합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 생활 정보

6.1. 교육 환경

본건 인근에 거원초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

6.2. 대중교통

지하철 5호선 거여역이 도보 가능한 거리에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 내부 확인 불가

현장 조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능하였습니다.

따라서 내부 설비의 작동 여부, 내부 인테리어 상태 등은 경매 입찰 시 직접 확인하거나 별도의 확인 절차가 필요합니다.

7.2. 토지거래 허가 구역 관련 절차

과거 토지거래계약에 관한 허가 구역으로 지정된 이력이 있습니다.

해당 지정 기간(2025.3.24.~2025.9.30.)은 만료되었으나, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 정확한 확인이 필요할 수 있습니다.

7.3. 임대 관계 미상

임대차 관계는 현재 확인되지 않은 상태입니다. 낙찰 후 명도 관련 절차 진행 시 임차인 유무 및 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

8. 종합 의견

본건 서울특별시 송파구 거여동 소재 휴먼빌시티 오피스텔은 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

거원초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋으며, 지하철 거여역을 통한 서울 도심 및 부도심 접근성이 뛰어나 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

건물은 철근콘크리트구조의 오피스텔로 기본적인 설비가 갖추어져 있으며, 주변 상권 또한 비교적 안정적입니다.

다만, 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미확인 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

과거 토지거래 허가 구역으로 지정되었던 이력이 있으나, 현재 지정 기간은 만료되었습니다.

9. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 지하철 5호선 거여역 역세권에 위치하며, 초등학교와 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

- 안정적인 수요: 송파구의 지속적인 개발 및 서울 동남권의 교통 요지로서 오피스텔에 대한 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

- 발전 가능성: 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

- 합리적인 투자 기회: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 주변 혐오시설 부재: 인근에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계