나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51253 [1] 서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51253 [1] 서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51253
• 주소: 서울특별시 강동구 성내로17길 16 아미캐슬, 4층402호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2025타경51253 | 소재지: 서울특별시 강동구 성내로17길 16 아미캐슬, 4층402호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 106,240,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51253 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지: 서울특별시 강동구 성내동 434-32, 아미캐슬 4층 402호

용도: 다세대주택

1.1. 3.면적 및 감정가

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

건물면적: 17.80㎡ (약 5.39평)

감정가: 166,000,000원

1.1. 4.매각 대상 및 건물/토지 지분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지지분: 12.37㎡ (약 3.74평)

건물지분: 17.8㎡ (약 5.39평)

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제4층 제402호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지깔기 및 타일 마감, 창호는 섀시창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 공동현관통제설비, 승강기설비, 소화전 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 2.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접도로 및 인접지와 대비하여 등고평탄한 자루형 토지로서, 2필지 일단의 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있으며, 건물 1층 주차장까지 차량 진출입이 가능합니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주위 환경

본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 '성내중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통 상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.채권자 및 경매 구분

본 건은 주OOOOOOO를 채권자로 하는 부동산강제경매 사건입니다.

1.4. 2.특이사항 및 주의사항

주택도시보증공사(HUG)가 신청 채권자로, 임차인 정민채의 임대차보증금반환채권(240,000,000원, 우선변제권 있음)에 대해 대위행사(구상권)하며 경매를 신청한 것으로 보입니다. 이는 임차인의 보증금 회수 관련 권리가 경매 절차에서 고려될 수 있음을 시사합니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 근린생활시설

성내동 지역은 인구와 세대 기반이 탄탄한 주거 밀집지로서, 공공기관 및 기존 주거 단지 덕분에 생활형 수요가 안정적으로 형성되어 있습니다. 천호대로변을 따라 '천호옛길', '주꾸미골목', '성내전통시장', '천호동로데오거리' 등이 형성되어 있어 다양한 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 2.지역 상권 특성

최근 강동구는 '강동히어로'라는 브랜드로 성내동-천호동 일대 원도심 상권을 재편하고 있으며, 거리 경관 정비, 브랜드 사인 설치, 야간 조명, 축제 및 이벤트 도입 등을 통해 '머무르고 즐기는 거리'로 변화를 꾀하고 있습니다. 이러한 상권 브랜딩 노력은 젊은 층 및 유동 방문자 증가로 이어져, 상업 점포 입지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 외식, 간편식, 카페, 디저트, 생활 밀착 서비스(학원, 의원, 미용실, 편의점 등), 문화/엔터테인먼트 관련 업종 등이 유망할 것으로 분석됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 교육 시설

본 건의 소재지 인근에 성내중학교가 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

1.6. 2.주요 편의 시설

주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다. 다성이즈빌 아파트(성내동 434-13) 인근에 이마트24 편의점 등이 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 모여 있어 생활이 편리한 편입니다.

1.7. 혐오 시설 확인

1.7. 1.주변 혐오 시설 유무

현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 본 건의 소재지 주변에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 개발 및 시설 건립 과정에서 주민 반대(님비 현상) 사례가 있을 수 있으나, 본 건과 직접적으로 연관된 혐오 시설에 대한 정보는 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.권리 관계 리스크

신청 채권자가 임차인의 보증금 반환채권을 대위 행사한 경우이므로, 임차인의 우선변제권 및 대항력 유무에 따라 낙찰자의 인수 여부가 달라질 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법적 절차를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 부담 또는 명도 과정의 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 2.기타 리스크

건물 노후도, 수리 필요성, 명도 과정에서의 예상치 못한 변수 등이 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울특별시 강동구 성내동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 성내중학교 인근에 자리하고 있으며, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 최근 지역 상권이 활성화되고 있어 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임차인 보증금 관련 채권 대위 변제 건 등 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성.

성내동 지역의 최근 상권 활성화 및 도시 재생 노력으로 인한 미래 가치 상승 기대.

다세대주택으로서 소액 투자가 가능하며, 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있음.

성내중학교 등 교육 시설 인근으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계