나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51250 [1] 서울특별시 성동구 성수동1가 244-3 성수빌딩 4층402호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51250 [1] 서울특별시 성동구 성수동1가 244-3 성수빌딩 4층402호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51250
• 주소: 서울특별시 성동구 성수동1가 244-3 성수빌딩 4층402호
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매2계 2025타경51250 | 소재지: 서울특별시 성동구 성수동1가 244-3 성수빌딩 4층402호 | 감정가: 1,200,300,000원 | 최저가: 1,200,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2025타경51250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51250 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

1.1. 2. 소재지 및 현황

소재지: 서울특별시 성동구 성수동1가 244-3 성수빌딩 4층402호

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 5층 건물 내 4층 402호

용도: 근린생활시설 (공부상 용도는 사무소이나, 실제 이용 상태는 미확인)

1.1. 3. 물건 내역 (토지, 건물)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 26.45㎡ (약 8.00평)

건물면적: 45.12㎡ (약 13.65평)

건물 제시외면적: 1.00㎡ (제시외 건물 포함 매각)

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 1,200,300,000원

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

1.2. 1.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남서측에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 성수동1가 244-3번지는 성수빌딩으로, 준공은 2007년이며 지상 5층 건물입니다.

1.2. 1.2. 교통 상황

일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다. 뚝섬역과 서울숲역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

1.2. 2. 건물 및 토지 분석

1.2. 2.1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 공부상 용도는 사무소이나, 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인해 내부 확인이 현재 곤란한 상태이며, 실제 이용 상태는 미확인 상태이므로 경매 참여 시 반드시 확인이 필요합니다. 기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있을 것으로 추정되나, 내부 확인이 어려워 별도 확인이 요구됩니다.

1.2. 2.2. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 유사한 사다리형의 평지로, 현재 공부상 "제2종근린생활시설" 건물의 부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로는 막다른 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 2.3. 공부상 내용과 실제 이용 상태 차이

건축물대장상 용도는 사무소로 기재되어 있으나, 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인해 내부 확인이 불가능하여 실제 이용 상태는 미상입니다. 경매 참여 시 현황을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계 등도 미상입니다.

1.2. 3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 경매 개시 결정 이후 발생하는 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙이나, 인수해야 할 권리나 추가적인 부담이 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다. (주의: 본 보고서는 제공된 정보만을 기반으로 작성되었으며, 법적 효력을 갖는 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.2. 4. 상권 분석

본건이 위치한 성수동1가 일대는 최근 몇 년간 높은 성장세를 보이는 지역입니다. 특히 성수전략정비구역 제1지구에 포함되어 있어 대규모 재개발 사업이 진행 중이거나 계획 중에 있습니다. 이러한 정비 사업은 지역 가치 상승을 견인할 잠재력이 크며, 주변으로는 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 그리고 최근 트렌드를 반영하는 팝업 스토어 및 갤러리 등이 밀집해 있어 역동적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 일부 언론 보도에 따르면 성수1지구 재개발 사업 관련하여 시공사 선정 과정에서의 논란 등이 있었습니다.

1.2. 5. 생활 정보

성원중학교가 인근에 위치하며, 서울숲과도 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다양한 상점, 레스토랑, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.2. 6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성수전략정비구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역(제1 주택정비형 재개발), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다. 특히, 현재 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 거래 시 허가를 받아야 합니다.

1.2. 7. 잠재적 리스크

1. 현재 건물 내부 이용 상태 및 설비 내역 미확인: 경매 참여 시 직접적인 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

2. 토지거래계약에 관한 허가구역 지정: 토지 거래 시 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요하며, 이는 거래 과정을 복잡하게 할 수 있습니다.

3. 성수전략정비구역 내 위치: 정비 사업 진행 중으로, 사업 일정 및 결과에 따라 향후 건물 및 토지의 가치에 변동이 있을 수 있습니다. 다만, 정비 사업 진행과 관련된 일부 부정적인 뉴스 보도(입찰 논란 등)가 있었으므로, 사업 진행의 투명성과 안정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협상 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.2. 8. 투자 포인트

1. 성수동 핵심 입지: 서울숲 인근, 역세권(뚝섬역, 서울숲역)에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. 성수전략정비구역: 강북 최대 규모의 재개발 사업이 진행 중인 지역으로, 향후 지역 가치 상승 및 개발 이익을 기대할 수 있습니다.

3. 소형 근린생활시설: 45.12㎡ (약 13.65평)의 전용면적을 가진 근린생활시설로서, 소액 투자로 접근이 가능하며 다양한 업종으로의 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. 잠재력 높은 지역: 성수동은 최근 몇 년간 가파른 상승세를 보이며 MZ세대를 중심으로 핫플레이스로 자리매김하고 있으며, 지속적인 개발 호재와 함께 높은 미래 가치를 지니고 있습니다.

1.2. 9. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 지역 중 하나인 성수동에 위치하며, 대규모 정비 사업이 진행 중인 성수전략정비구역 내에 있어 미래 가치가 높은 투자 대상입니다. 뛰어난 교통 접근성과 서울숲이라는 훌륭한 자연 환경을 갖추고 있으며, 다양한 상업 및 문화 시설과의 접근성도 우수합니다. 비록 현재 건물 내부 확인이 어렵고 토지거래허가구역이라는 제한 사항이 있으나, 이러한 부분들은 철저한 사전 조사를 통해 충분히 파악 가능합니다. 정비 사업 진행과 관련된 일부 이슈가 존재하나, 이는 장기적인 관점에서 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 소액으로 성수동의 미래 가치에 투자할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계