나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51250 [1] 서울특별시 성동구 성수동1가 OOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 최선 · 평가일 2025.04.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 ""성원중학교"" 남서측에 위치하며,
주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어
제반 교통상황은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지상5층 건물 내
제4층 제402호로서,

외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

공부(집합건축물대장)상의 용도는 사무소이나, 이해관계인의 부재, 잠금장치 등으로
내부확인이 곤란하여 실제 이용상태은 미상인 상태로, 경매참여시 확인 요함.

설비내역

건물 외관으로 볼 때, 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이
되어 있는 것으로 추정되나, 이해관계인 부재 등의 사유로 내부확인 어려운 상태로
경매 참여시 별도 확인 요함.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형 평지의 토지로서, 공부상 ""제2종근린생활시설""건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로 막다른 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의
02-2286-6567)), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망),
상대보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m),
정비구역(2025-03-27)(제1 주택정비형 재개발 정비구역), 과밀억제권역,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),
토지거래계약에관한허가구역

공부와의 차이

공부(집합건축물대장)상의 용도는 사무소이나, 이해관계인의 부재, 잠금장치 등으로
내부확인이 곤란하여 실제 이용상태은 미상인 상태로, 경매참여시 확인 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-재매각(특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임)
-제시외 건물 포함
-감정평가서 조사시점 정비사업이 진행중(대상물건은 성수전략정비구역 제1지구내 위치), 토지거래계약에 관한 허가구역