나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51104 [1] 서울특별시 강동구 암사동 518 한솔 솔파크 더 리버 103동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51104 [1] 서울특별시 강동구 암사동 518 한솔 솔파크 더 리버 103동 16층1602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51104
• 주소: 서울특별시 강동구 선사로 120 한솔 솔파크 더 리버, 103동 16층1602호
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매2계 2025타경51104 | 소재지: 서울특별시 강동구 선사로 120 한솔 솔파크 더 리버, 103동 16층1602호 | 감정가: 1,270,000,000원 | 최저가: 1,270,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2025타경51104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51104 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 암사동 518 한솔 솔파크 더 리버 103동 16층1602호

용도: 아파트

감정가: 1,270,000,000원

토지면적: 46.76㎡ (약 14.14평)

토지지분: 46.757㎡ (약 14.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평) (분양면적 추정. 전용면적은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.)

건물지분: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 재매각

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 '신암초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 공공시설 및 생활편익시설과의 접근성이 양호하여 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 '암사역'이 위치하여 교통 상황 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지하-층/지상16층 건물 내 제16층 제1602호이며, 2009년 8월 10일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 되어 있습니다. 이용 상태는 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형으로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 아파트 단지 내외부로 도로가 개설되어 있으며, 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연계됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. '재매각' 물건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어졌으나 어떤 사유로든 매각이 취소되었음을 의미합니다. 재매각의 경우, 낙찰가의 하한가가 이전 경매보다 낮아질 수 있으며, 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 암사동 지역은 주거 단지와 함께 각종 근린 생활시설, 교육시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 '신암초등학교'가 있으며, 지하철 8호선 '암사역'이 위치하여 서울 시내로의 이동이 용이합니다. 또한, 버스정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 상권은 주거 지역의 특성상 생활 필수 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하, 7층 이하), 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만) 접함, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역, 절대보호구역), 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변) 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히, 조건부 부기지역으로 도시계획과 확인이 필요하며, 건폐율 30% 이하, 용적률 기준 180%, 상한 230% 이하, 최고 높이 평균 16층 이하 등의 지구단위계획이 적용됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '재매각' 사유입니다. 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했거나, 명도 문제, 기타 법적 사유 등 재매각 사유를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, "기타참고사항"에 명시된 바와 같이, 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부 확인이 어려워 실제 이용 상태 및 내부 구조도가 조사 당시와 상이할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장을 재확인하고 내부 상태를 직접 파악하는 것이 필수적입니다. 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 지하철 8호선 암사역 역세권에 위치하며, 학교, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 한강변 접근성 : 중점경관관리구역(한강변)으로 지정된 점은 향후 개발 또는 재건축 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 재매각을 통한 기회 : 재매각 물건은 이전 경매보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있으나, 재매각 사유 파악이 선행되어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건 서울특별시 강동구 암사동 소재 한솔 솔파크 더 리버 아파트는 역세권의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 주거 공간입니다. 하지만 '재매각' 물건이라는 점과 내부 확인의 어려움 등 주의해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 신중하게 접근한다면, 합리적인 가격에 우수한 입지의 아파트를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계