나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경6270 [1] 경기도 양주시 은현면 용암리 OOOOOO 임야 경매
경기도 양주시 은현면 용암리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6270(의정부지방법원 경매7계). 감정가 891,448,000원, 최저가 305,767,000원. 매각기일은 2025-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
경기도 양주시 은현면 용암리 소재 ‘서정대학교’남서측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지의 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1),(2),(4),(5)는 일단으로 건축 허가(신고)를 득하고 토목공사 등이 일부 진행 후 중단된 상태의 부정형의 토지로 일부는 현황 도로 등의 상태이고, 기호(3)은 부정형의 토지로 현황 도로 등임.
인접 도로상태
북동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암1지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로[공고번호 제2019-1530호]
기호(2): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호(3): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2015-440호]
기호(4): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암1지구), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(국지도56호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항11호나목에 따른 도로[공고번호 제2019-1553호]
기호(5): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암1지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 토지 조성을 위하여 쌓은 축대는 토지에 포함 평가하였으며, 일부 지상에 인접지의 물건이 적치되어 있음.
공부와의 차이
기호(1),(2),(4),(5)는 공부상 지목 "임야"이나 일단으로 건축 허가(신고) 후 토목공사 등이 일부 진행 후 중단된 상태의 부정형의 토지로 일부는 현황 도로 등의 상태이고, 기호(3)은 부정형의 토지로 현황 도로 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
45%
310,875,750원
최근 6개월
11건
55%
271,635,919원
최근 12개월
18건
58%
310,430,573원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록 1,2,4,5는 지목은 임야이나, 일단으로 건축 허가(신고)를 득하고 토목공사 등이 일부 진행 후 중단된 상태의 부정형의 토지로 일부는 현황 도로 등의 상태임
3. 목록 1,5는 두 개의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하는 토지로 용도지역별로 구분하여 평가됨
4. 목록 3은 도시계획시설 도로에 저촉되고, 목록 4 일부는 도로구역 및 도시계획시설 도로에 저촉되며 목록 3,4 일부는 현황 도로임
5. 지상에 토지 조성을 위하여 쌓은 축대는 토지에 포함하여 평가됨. 일부 지상에 인근 고물상의 물건들이 적치되어 있음
