나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51004 [1] 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 11층1104호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51004 [1] 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 11층1104호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2025타경51004 | 소재지: 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 11층1104호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 128,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

본 물건은 서울특별시 광진구 화양동에 위치한 엘리시아1차 11층 1104호 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로, 지하철 7호선 어린이대공원역 남측 인근에 소재합니다. 본 물건은 감정가 201,000,000원의 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51004 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 11층1104호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 201,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

본 물건은 전용면적이 작은 원룸형 주택으로, 투자 시 실제 사용 공간 및 임대수익률을 기준으로 면밀한 검토가 필요합니다.

건물 전용면적: 12.05㎡ (약 3.65평)

토지 지분면적: 4.23㎡ (약 1.28평)

제시외 면적: 없음

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 7호선 어린이대공원역에서 남측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대이나, 건대 상권과도 인접하여 임대수요가 풍부한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 북측 인근에 지하철 7호선 '어린이대공원역'이 위치하여 대중교통 이용 여건은 최상급으로 무난한 편입니다. 후면도로 변에 위치하여 차량 출입이 가능하며, 교통 여건은 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조의 14층 건내 11층에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다. 기본적인 위생 및 급배수 시설, 도시가스, 난방설비, 엘리베이터, 지상 및 타워형 주차장 등 제반 설비가 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주상복합건물 건부지로 사용 중이며, 서측 및 북측으로 도로에 접해있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 이해관계자

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 주로 담보권을 설정한 채권자(주OOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 채무자 및 소유자가 주OOOOOOOOOOO로 동일 법인(또는 개인)으로 파악됩니다. 임의경매는 통상적으로 권리관계가 비교적 깨끗한 경우가 많으나, 등기부등본 분석을 통해 말소기준권리를 확인하는 것이 필수적입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 감정평가서상 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 인도명령 신청 및 명도 진행 시 미상의 임차인이 존재할 가능성에 대비해야 합니다. 따라서, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자 및 임차인 유무, 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 광진구 화양동의 역세권 주거지역에 위치하고 있으며, 인근에 세종대학교 및 건국대학교가 소재하여 젊은 층의 임차수요가 매우 풍부한 지역입니다. 특히, 원룸형 도시형생활주택의 경우 대학생, 직장인 등 1인 가구의 임대 선호도가 높으므로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활 편의 정보

지하철역과 버스정류장이 인접하여 서울 전역으로의 이동이 용이하며, 건대입구역 주변의 대형 상업시설 및 어린이대공원역 주변의 근린생활시설 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다. 기본적인 근린생활시설은 이미 혼재된 주거지대에 형성되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 혐오시설 분석

본건 주변은 간선도로 후면의 주거 및 상업 혼재 지역으로, 광진구 도심에 위치하여 개발이 완료된 지역입니다. 현재까지 파악된 바에 따르면 대규모의 혐오시설(쓰레기 소각장, 분뇨 처리 시설, 대규모 장례 시설 등)은 존재하지 않아 주거환경에 미치는 부정적 영향은 낮은 것으로 판단됩니다. 다만, 도심지 특성상 소음 및 교통 혼잡 등의 일반적인 리스크는 존재합니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견

서울 동부권 핵심 지역인 광진구 화양동 역세권에 위치한 소형 주택 물건입니다. 풍부한 대학생 및 직장인 임차 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 감정가가 적절히 산정되었다고 판단되며, 권리 분석상 큰 하자는 없어 보이지만, 임대차 관계에 대한 현장 조사와 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 7호선 어린이대공원역 역세권.

풍부한 수요: 건대 및 세종대 인접으로 1인 가구 임차 수요 확보 용이.

안정적 수익: 소형 원룸형 주택으로 임대 회전율 및 수익률 기대 가능.

저렴한 초기 투자금: 감정가 2억 원대 초반으로 소액 투자자에게 적합.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계