나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [1] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [1] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경227
• 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 2층201호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2025타경227 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 2층201호 | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 298,880,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경227 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층 201호

용도: 다세대주택 / 도시형생활주택

감정가: 467,000,000원

토지면적: 15.70㎡ (약 4.75평)

토지지분: 15.7㎡ (약 4.75평)

건물면적 (전용면적): 24.12㎡ (약 7.30평)

건물지분: 24.12㎡ (약 7.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하며, '서울방이초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 노폭 약 9미터, 북서측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 목OOOOOOOO이며, 이 외 권리관계에 대한 상세한 정보는 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본, 현장조사, 법원 문건 등을 통해 철저한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송파구 방이동은 서울 도심 접근성이 좋고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 특히, 주변에 서울방이초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 이에 따라 학원가 형성도 활발합니다. 검색된 정보에 따르면, 서울방이초등학교 인근에는 다양한 종류의 학원(수학, 영어, 미술 등), 병원(내과, 치과, 소아청소년과 등), 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 이러한 주변 시설들은 임대 수요를 뒷받침할 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 현재 이용 중입니다. 건물 내에는 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖춰져 있어 기본적인 생활이 편리합니다. 인근에 서울방이초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 쇼핑, 외식, 여가 활동 등에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 또한 보통 수준의 편의성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건축 시 층수 제한이 있습니다. 또한, 군사 관련 규제(대공방어협조구역, 비행안전제2구역) 및 과밀억제권역에 해당하여 개발 및 투자 시 추가적인 제약이 따를 수 있습니다. '공장설립승인지역'으로도 지정되어 있어 관련 업종 설립에 제한이 있을 수 있습니다. 현재 임대 관례 및 기타 특이사항은 '미상'으로 파악되어, 임대 현황 및 잠재적 임차인과의 관계 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 제공된 정보 내에서 특정 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 송파구 방이동의 준수한 입지에 위치하며, 교육 시설 및 다양한 생활 편의시설이 인접해 있다는 장점을 가지고 있습니다. 도시형생활주택으로서의 활용 가치가 있으며, 꾸준한 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물이 소형 면적이고, 제2종일반주거지역(7층 이하) 등의 개발 제한 사항과 군사 관련 규제가 존재한다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 임대 현황 및 기타 특이사항에 대한 정보가 부족하므로, 현장 확인 및 추가적인 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 서울시 송파구 방이동이라는 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 소형 주거 상품으로 고려할 수 있습니다. 서울방이초등학교 인근이라는 점과 다수의 학원, 병원, 상업시설이 밀집해 있어 1인 가구 또는 소규모 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 경매를 통한 시세 차익 확보 가능성을 검토해 볼 수 있으나, 법률적, 행정적 제한 사항 및 미상으로 파악된 사항들에 대한 철저한 사전 조사를 통해 투자 결정을 신중하게 내려야 할 것입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계