나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51267 [1] 서울특별시 송파구 가락동 OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 송파구 OOOOOOO OO OOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51267(서울동부지방법원 경매2계). 감정가 105,000,000원, 최저가 105,000,000원. 매각기일은 2026-05-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51267 [1]
소재지서울특별시 송파구 가락동 OOOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 송파구 OOOOOOO OO OOOOOOOOOO
용도오피스텔
매각기일2026.05.11
관할법원서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406(구내:2406))
이용제한대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 도시지역, 일반상업지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 송파구 가락동 OOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.65㎡ (2.31평)
건물면적31.44㎡ (9.51평)

금액

감정가105,000,000원
최저가105,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금10,500,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.05 105,000,000원 유찰
2차 2026.02.09 84,000,000원 유찰
3차 2026.03.30 67,200,000원 유찰
신건 2026.05.11 105,000,000원 매각
신건 2026.05.18 - 최고가매각허가결정
신건 2026.07.01 - 납부<br />(2026.06.09)
신건 2026.07.08 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 하원 · 평가일 2025.04.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 송파구 가락동 소재 ""가락동 농수산물종합도매시장"" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물, 아파트, 도매시장 등으로 형성된 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 3,8호선 ""가락시장역"" 및 노선 버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 라멘 슬래브 10층 건물내 4층 401호로

외벽:석재붙임, 드라이비트 마감 등
창호:샷시창호
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형으로 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 로폭 약15미터, 남서측으로 로폭 약12미터, 남동측으로 로폭 약6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계: 등기사항전부 증명서상 '주택임차권' 등기 되어있음. (임차보증금 199,000,000원, 임대차계약일자 2022년 3월 2일)
2.기타:없음.

물건 비고

-건축물대장(표제부, 갑) 상 위반건축물표시 있음
-주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 김용진의 임대차보증금반환채권(199,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권)
-주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.04.08.)