서울특별시 송파구 새말로 116 한울리움, 2층202호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51070(서울동부지방법원 경매1계). 감정가 395,250,000원, 최저가 395,250,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재‘문정고등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재함.
교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(장지역, 8호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 2층 202호로서,
외벽: 석재 붙임 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호: 섀시창호 등임.
이용상태
대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중이며, 공부상 202호를 2개호(통칭 202호, 204호)로 분리하여 각각 독립적으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
대상물건은 공부상 2층 202호로서 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 통칭 202호 및 204호로 분리 이용중이며 각호는 각각 주거용(원룸형)으로 독립적으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서상 전세권설정이 등재되어 있음.
- 집합건축물대장상 위반건축물이 등재되어 있음.
- 대상물건 동측 및 서측에 제시외건물(㉠, ㉡)이 소재하여 이를 내부구조도 및 사진용지에 표시하였으며, 제시외건물㉡ 남측 천장 일부에 누수 흔적이 관찰되니 참고하시기 바람.
물건 비고
제시외 건물 포함
건축물대장상 위반건축물(무단용도변경) 등재되어 있음. 공부상 202호를 2개호로 구분(통칭202호, 204호)하고 제2종근린생활시설(사무소)을 주택으로 사용. 이행강제금 부과 및 원상회복의무 발생여부 등 해당기관에 확인바람(감정평가서 및 건축물대장 참조)
