나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102509 [1] 서울특별시 동작구 상도동 283-119 1층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102509 [1] 서울특별시 동작구 상도동 283-119 1층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102509
• 주소: 서울특별시 동작구 상도동 283-119 1층103호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102509 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 283-119 1층103호 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 316,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102509 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 283-119 1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 316,000,000원

토지면적: 27.06㎡ (약 8.19평)

토지 지분율: 2706

건물면적: 29.57㎡ (약 8.95평)

건물 지분율: 2957

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동 283-119 1층103호에 소재하며, "당곡고등학교" 북동측 인근 주택지대에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경 및 제반 조건은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 현재 소유자는 최OO이며, 감정평가는 316,000,000원으로 책정되었습니다. 제공된 정보만으로는 파악되지 않은 별도의 특이사항이나 주의사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 시 권리 관계를 철저히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 신중하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상도동 일대는 주택지대와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에는 당곡고등학교가 위치하여 학생 및 교직원 유동인구가 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 주변에 소규모 상업시설이 위치하여 주거민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 양호하여 상권 접근성이 좋은 편입니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 제1층 제103호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 본 건물은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 생활에 필요한 제반 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 3필지가 일단의 사다리형으로 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 남측 약 4미터, 서측 약 3미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 상도동 283-119 및 283-120번지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층), 소로2류(폭 8m~10m) 저촉, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등으로 지정되어 있습니다. 상도동 283-212번지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대관계 미확인 건입니다. 현재 임차인 존재 여부 및 이들의 대항력 유무에 따라 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 다수의 토지이용계획상 제한사항(소로2류 저촉, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역 등)은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 석재붙임 마감 등 건물 외벽의 노후화 정도에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 동작구 상도동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주택지대 내에서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되나, '정비구역'으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 내포하고 있습니다. 그러나 미확인 임대차 관계와 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 서울 동작구 상도동이라는 우수한 입지 조건과 함께 당곡고등학교 인근의 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **개발 잠재력:** '정비구역' 지정은 향후 도시 및 주거환경 개선 사업 등을 통한 가치 상승 가능성을 시사합니다.

3. **가치 상승:** 현재 감정가 대비 합리적인 낙찰가를 확보한다면, 장기적인 시각에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **생활 편의:** 주변 근린생활시설과 교통망을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계