나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51018 [1] 서울특별시 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 6층605호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51018 [1] 서울특별시 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 6층605호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51018
• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 미사 아름채아파트, 6층605호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매1계 2025타경51018 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 미사 아름채아파트, 6층605호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51018 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 6층605호

용도: 다중주택 (주거용 도시형생활주택)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 203,000,000 원

토지면적: 3.20㎡ (약 0.97평)

토지지분: 3.2042㎡ (약 0.97평)

건물면적: 12.14㎡ (약 3.67평)

건물지분: 12.14㎡ (약 3.67평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2020.02.18

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, 지하철 5호선과 8호선 환승역인 천호역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거와 상업 기능이 함께 발달한 곳입니다.

1.3. 교통 상황

제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5, 8호선 천호역과 다수의 시내버스 노선 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 비교적 양호한 편입니다.

1.4. 건물 상세 현황

건축물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 16층 규모의 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 복합 건물입니다. 2020년 2월 18일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 시멘트몰탈 위에 석재를 붙였으며, 내벽은 벽지도배 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 알미늄 샷시로 되어 있습니다. 건물은 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 본 건 6층 605호는 주거용 도시형생활주택으로 이용되고 있습니다.

1.5. 토지 현황

본건 토지는 6필지가 일단을 이루며, 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 평지입니다. 오피스텔 등 복합건물의 부지로 이용되고 있으며, 건물의 북측으로는 소로(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구), 과밀억제권역, 공장설립승인지역 및 제한지역 등 다수의 법적 규제를 받고 있습니다. 특히 천호성내재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성이 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 임대관계는 미상으로 파악되며, 명도 및 기타 상세 권리관계는 추가적인 현장 조사와 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 상권 분석

본 물건이 위치한 천호동 일대는 지하철 천호역을 중심으로 형성된 서울 동부권의 주요 상업 및 교통의 중심지입니다. 현대백화점, 대형 병원(강동성심병원 등), 쇼핑몰, 다양한 식당가 및 근린생활시설이 밀집하여 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 오피스텔과 주거 단지가 혼재하여 주거 수요 또한 꾸준한 지역입니다.

1.9. 생활 정보

천호역을 중심으로 대형마트, 병원, 은행, 관공서, 문화시설 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 여러 버스 노선과 지하철 5, 8호선을 통해 서울 시내 어디든 이동하기 편리한 교통망을 자랑합니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 임대 관계가 확인되지 않았다는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 12.14㎡(약 3.67평)의 매우 작은 건물 면적은 단일 가구 또는 1인 가구 외의 수요를 제한할 수 있으며, 향후 매매 시 거래에 영향을 줄 수 있습니다. 셋째, 재정비촉진지구로 지정된 지역 특성상, 계획된 개발 사업의 진행 여부 및 방식에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 개발 계획이나 도시 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 천호역 초역세권이라는 입지적 강점과 편리한 교통, 발달된 상업 및 생활 인프라를 갖추고 있어 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 도시형생활주택으로서 1인 가구 수요를 충족시킬 잠재력도 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 소형 면적으로 인한 활용도 제한, 재정비촉진지구 지정에 따른 향후 개발 변수 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 따라서, 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인과 법률적, 권리적 분석을 통해 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

초역세권의 탁월한 입지: 천호역을 중심으로 강남, 도심 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

1인 가구 수요: 복합 건물 내 소형 주거 공간은 늘어나는 1인 가구 및 직장인 수요를 충족시킬 수 있습니다.

개발 잠재력: 천호성내재정비촉진지구 지정으로 인해 향후 지역 균형 발전 및 재개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

활발한 상권: 천호역 주변의 풍부한 상업 시설 및 편의 시설은 주거 가치를 높입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계