나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51297 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 472-6 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51297 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 472-6 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51297
• 주소: 서울특별시 은평구 연서로17길 28-12, 2층203호
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51297 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로17길 28-12, 2층203호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 161,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 은평구 갈현동 472-6번지 2층 203호에 소재한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

부동산강제경매로 진행되며, 사건번호는 서울서부지방법원 2025타경51297 (1)입니다.

감정가는 315,000,000원이며, 토지 면적은 28.38㎡(약 8.58평), 건물 면적은 45.76㎡(약 13.84평)입니다.

소유자 및 채무자는 중OOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 3호선 구산역 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 소규모 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 도로에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북서측으로는 약 6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호한 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 강제 경매 절차가 개시되었습니다.

등기부상 권리 관계는 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 하겠지만, 일반적으로 경매 낙찰 시 모든 말소 기준 권리 이하의 권리는 소멸됩니다.

(별도의 명시된 사항이 없는 한, 채무자 겸 소유자와 낙찰자의 관계는 원칙적으로 단절됩니다.)

4. 상권분석

대상 부동산이 위치한 갈현동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

주변에 주택 및 주거 시설이 많아 배후 수요는 안정적일 것으로 보입니다.

지하철 구산역과 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 지하철 구산역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근 도로에 버스 정류장이 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 갈현동 일대에는 궁말공원, 좌월어린이공원, 길마어린이공원 등이 있어 주민들의 휴식 공간을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 상태를 보면, 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(관할 교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

특히, 상대보호구역의 경우 관할 교육청에 반드시 확인이 필요합니다.

임대 관례 및 기타 정보는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었으나, 일반적으로 주거 밀집 지역 인근의 개발 시 주민들의 민원이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 역세권에 위치하여 교통 여건이 양호하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다.

다세대주택으로서 거주 목적 또는 소액 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 각종 제한사항과 미상인 임대 관련 정보 등은 낙찰 후 확인 및 해결이 필요한 부분입니다.

강제경매 물건이므로 권리 분석을 통해 안전한 투자가 이루어져야 합니다.

8. 투자 포인트

지하철 구산역 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

다세대주택으로서 비교적 소액으로 부동산 투자가 가능합니다.

주변 시세 및 임대 수요 분석을 통해 안정적인 임대 수익 확보 가능성을 검토할 수 있습니다.

개발 가능성이 있는 지역이라면 재건축 또는 재개발 시세 차익도 기대해볼 수 있습니다. 1.서울서부지방법원 2025타경51297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 은평구 갈현동 472-6번지 2층 203호에 소재한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

부동산강제경매로 진행되며, 사건번호는 서울서부지방법원 2025타경51297 (1)입니다.

감정가는 315,000,000원이며, 토지 면적은 28.38㎡(약 8.58평), 건물 면적은 45.76㎡(약 13.84평)입니다.

소유자 및 채무자는 중OOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 3호선 구산역 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 소규모 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 도로에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북서측으로는 약 6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호한 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 강제 경매 절차가 개시되었습니다.

등기부상 권리 관계는 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 하겠지만, 일반적으로 경매 낙찰 시 모든 말소 기준 권리 이하의 권리는 소멸됩니다.

(별도의 명시된 사항이 없는 한, 채무자 겸 소유자와 낙찰자의 관계는 원칙적으로 단절됩니다.)

4. 상권분석

대상 부동산이 위치한 갈현동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

주변에 주택 및 주거 시설이 많아 배후 수요는 안정적일 것으로 보입니다.

지하철 구산역과 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 지하철 구산역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근 도로에 버스 정류장이 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 갈현동 일대에는 궁말공원, 좌월어린이공원, 길마어린이공원 등이 있어 주민들의 휴식 공간을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 상태를 보면, 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(관할 교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

특히, 상대보호구역의 경우 관할 교육청에 반드시 확인이 필요합니다.

임대 관례 및 기타 정보는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었으나, 일반적으로 주거 밀집 지역 인근의 개발 시 주민들의 민원이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 역세권에 위치하여 교통 여건이 양호하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다.

다세대주택으로서 거주 목적 또는 소액 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 각종 제한사항과 미상인 임대 관련 정보 등은 낙찰 후 확인 및 해결이 필요한 부분입니다.

강제경매 물건이므로 권리 분석을 통해 안전한 투자가 이루어져야 합니다.

8. 투자 포인트

지하철 구산역 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

다세대주택으로서 비교적 소액으로 부동산 투자가 가능합니다.

주변 시세 및 임대 수요 분석을 통해 안정적인 임대 수익 확보 가능성을 검토할 수 있습니다.

개발 가능성이 있는 지역이라면 재건축 또는 재개발 시세 차익도 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계