나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51257 [1] 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51257 [1] 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51257 | 소재지: 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 7층701호 | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 240,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51257 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51257 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 7층701호

용도: 다세대주택

감정가: 301,000,000 원

토지면적: 13.94㎡ (약 4.21평)

토지 지분율: 1394.1000000000001% (주: 토지 지분율 표기가 일반적이지 않음. 실제 등기부등본 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.40㎡ (약 10.11평)

건물 지분율: 3340 (주: 건물 지분율 표기가 일반적이지 않음. 실제 등기부등본 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 신사동에 소재하며, 지하철 6호선 "응암역" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 주거 및 상업 시설과 함께 생활 기반이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지적도상 남동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채무자의 재산에 대한 채권자의 강제집행으로 진행됩니다. 소유자는 함OO이며, 채무자 역시 함OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 현장 방문 및 등기부등본 확인을 통해 명확히 파악해야 할 사항입니다. 토지 및 건물 지분율 표기에 있어 일반적인 지분율 표기와 차이가 있어, 등기부등본상의 정확한 지분율 및 권리 관계는 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신사동 일대는 응암역을 중심으로 주거지 및 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 역세권이라는 지리적 이점과 함께 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택 등 다양한 형태의 주거 공간이 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있으며, 응암역 주변으로 형성된 상권은 다양한 편의시설과 먹거리, 쇼핑 시설 등을 제공하여 생활 편의성을 높여줍니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 8층 건물 중 7층 701호입니다. 외벽은 석재 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건축물 현황도 상 내부 구조는 방 3개, 거실 겸 주방, 화장실, 발코니로 구성되어 있으며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수, 승강기, 소화, 화재탐지, 주차장, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적이지 않아, 등기부등본상의 권리관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 셋째, 토지이용계획 상 지구단위계획구역(신사생활권), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 다만, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 6호선 응암역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 도심 접근성이 우수하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 면적 대비 감정가가 합리적으로 책정되었다면, 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 지분율 관련 서류 검토 등 권리 분석에 더욱 신중을 기해야 하며, 향후 토지이용계획 상 제한 사항들을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편리한 역세권 입지: 지하철 6호선 응암역을 도보로 이용 가능한 편리한 교통 환경은 꾸준한 수요를 보장합니다.

생활 편의시설 밀집: 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 시설이 주변에 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

다세대주택의 안정성: 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 수요층이 두텁습니다.

향후 개발 가능성: 은평구 일대의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

적정 감정가 대비 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계