나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경699 [1] 서울특별시 은평구 응암동 590-23 디우아르떼아파트 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경699 [1] 서울특별시 은평구 응암동 590-23 디우아르떼아파트 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경699 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 590-23 디우아르떼아파트 4층403호 | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 368,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경699 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 590-23 디우아르떼아파트 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 460,000,000원

토지면적: 12.72㎡ (약 3.85평)

토지 지분율: 1271.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.44㎡ (약 16.17평)

건물 지분율: 5344

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 노OO

특이사항: 중복사건

1.1. 1. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, "응암초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하여, 버스정류장은 도보 약 3~4분, 지하철 6호선 "새절역"은 도보 약 7~8분 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있어 교통 접근성이 좋습니다. 토지는 가장형으로 현재 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 근린상업지역이며, 지구단위계획구역(응암지구중심)에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 채권자는 노OO이며, 현재 해당 부동산에 대한 강제 경매 신청이 접수되어 있습니다. 특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있는데, 이는 동일 부동산에 대해 다른 경매 절차 또는 신청이 있을 가능성을 시사합니다. 따라서, 경매 진행 시 중복 사건들의 현황 및 우선순위 등을 면밀히 파악해야 할 필요가 있습니다. 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 중복 사건으로 인한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.1. 3. 상권분석

소재지가 근린상업지역에 속해 있으며, 주변에 주상용 건물과 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. "응암초등학교"와 "새절역" 인근이라는 점에서 유동인구 또한 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 현재 물건 자체는 업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 상권 분석 측면에서는 주변의 상업 및 주거 시설과의 연계를 고려할 수 있습니다. 은평구의 지구단위계획구역(응암지구중심)에 포함되어 있어, 지역 내 상권 활성화 및 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치한 디우아르떼 아파트 4층 403호로, 용도는 오피스텔입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 치장석붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있어 전반적인 현황은 보통 수준입니다. 내부 이용 상태는 현관 1개, 방 3개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 2개, 다용도실 1개로 탐문 조사되었습니다. 이는 오피스텔로서는 비교적 넓은 공간 구성으로, 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능성이 있습니다. 상하수도, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다. 급배수 상태는 보통입니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건'입니다. 동일 부동산에 대해 다수의 경매 신청이나 절차가 중복될 경우, 낙찰 후 권리관계 정리에 복잡성이 발생하거나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상임'이라는 점은 현재 거주자가 누구인지, 임차인이 존재하는지 여부가 불확실함을 의미합니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서, 철저한 현장 조사 및 임차인 확인이 필수적입니다.

1.1. 6. 종합 의견

서울특별시 은평구 응암동에 위치한 디우아르떼 아파트 4층 403호 물건은 지하철 6호선 새절역 인근의 편리한 교통 환경과 응암초등학교를 비롯한 생활 편의시설이 인접한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 오피스텔임에도 불구하고 방 3개, 욕실 2개의 구조로 실거주 및 투자용으로 활용 가치가 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 '임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 권리 분석 및 명도 과정에서 주의 깊은 검토가 필요함을 시사합니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 진행한다면, 지역 내에서의 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 지하철 6호선 새절역과 버스정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 초등학교 및 다양한 근린생활시설이 인접하여 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

* **지역 개발 잠재력**: 응암지구중심 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

* **다목적 활용**: 오피스텔임에도 불구하고 방 3개, 거실, 욕실 2개의 구성으로 1인 가구뿐만 아니라 소규모 가족 단위의 주거 공간으로도 적합합니다. 또한, 업무 시설로서의 활용도 고려해 볼 수 있습니다.

* **감정가 대비 시세 확인**: 현재 감정가(4억 6천만원) 대비 주변 실거래가 및 시세 변동 추이를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

주변 시설 정보:

본건 주변에는 응암초등학교, 명지중학교, 명지고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있으며, 봉산공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 디우아르떼 아파트에서 약 0.12km 거리에 PC나라, 0.35km 거리에 오거리PC방 등 상업 시설이 확인됩니다. 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '드림게임랜드'와 같은 게임 관련 시설이 응암동 590-1번지(본건과 인접)에 위치하고 있으나, 주거 환경에 직접적인 부정적 영향을 미칠 수준은 아닌 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계