나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51224 [1] 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51224 [1] 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층204호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매7계 2025타경51224 | 소재지: 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층204호 | 감정가: 453,000,000원 | 최저가: 362,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51224 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 453,000,000원

토지면적: 18.89㎡ (약 5.71평)

토지 지분율: 1889

건물면적: 29.47㎡ (약 8.92평)

건물 지분율: 2947

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본 건은 서울 마포구 서교동에 위치하며 지하철 6호선 망원역에서 동측 인근에 있습니다. 주위는 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로, 제반 주위 환경은 양호합니다. 차량 접근이 용이하고 버스 정류장 및 지하철 망원역이 가까워 교통사정도 양호합니다.

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 5층 건물 내 2층 204호이며, 외벽은 치장벽돌 및 석재 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 하이샷시창호로 되어 있습니다.

2021년 5월 7일 사용 승인되었으며, 현재 방 2개, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다. 급탕 및 위생 설비, 도시가스 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 가로 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 건물 동측으로 폭 약 4미터 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 건은 서울 지하철 6호선 망원역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 지하철 6호선 망원역을 중심으로 형성된 서교동 지역은 젊은 층과 예술가들이 모여드는 활기찬 상권으로 잘 알려져 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 망원시장 등 전통시장 접근성도 좋아 생활의 편리성을 더합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(고OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 소유권 이전 등기는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 정리되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

서교동, 특히 망원역 인근은 홍대 상권과 함께 젊은 문화와 트렌드를 선도하는 지역 중 하나로, 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 최근에는 '망리단길'로 대표되는 독특한 카페, 맛집, 편집샵 등이 밀집해 있어 젊은 층의 유입이 많으며, 이는 상권의 활성화로 이어지고 있습니다. 또한, 인근 망원시장은 다양한 먹거리로 유명하여 방문객이 많으며, 이는 지역 상권에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 소규모 점포에 적합한 상권 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본 건이 위치한 서교동은 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대중교통으로는 지하철 6호선 망원역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 주변에는 망원시장과 같은 재래시장과 다양한 근린생활시설이 있어 장보기와 일상생활이 편리합니다. 또한, 서울생활문화센터 서교 등이 가까이 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다. 하지만 구체적인 학군 정보나 대형 병원, 공원 등과의 거리는 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. '임대관계 미상'으로 명도 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 혐오시설은 주변 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 마포구 서교동, 망원역 인근에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 발달된 상권, 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 좋은 입지 조건을 가지고 있습니다. 2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 적정 면적의 주거 공간을 제공합니다. 감정가는 4억 5천 3백만원으로, 향후 시세 변동에 따라 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 일부 토지이용 제한이 존재한다는 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 더블 역세권(망원역, 추후 개발 가능성) 및 주요 간선도로 접근성이 뛰어난 입지.

- 서교동, 망원동 일대의 지속적인 지역 발전 및 상권 활성화 가능성.

- 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상.

- 소형 면적으로 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게 매력적일 수 있음.

- 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계