나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51285 [1] 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비03호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51285 [1] 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비03호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51285
• 주소: 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비03호
• 감정가: 231,000,000원
• 최저가: 184,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51285 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비03호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경51285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51285 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지하1층 비03호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

토지면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

토지 지분율: 930.0000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

건물 지분율: 2989

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, 주변에 서울응암초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 다세대주택, 아파트 단지, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대로서, 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 6호선 '새절역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2021년 1월 7일에 사용승인된 8층 건물 내 지하 1층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 편리합니다.

1.4. 이용상태

본 건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 고OO의 재산으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 매각 후에는 기존의 권리관계가 정리되는 것이 일반적이나, 세부적인 권리관계는 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 건은 서울응암초등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 예상됩니다. 또한, 주거용 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주변 상권을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 새절역이 인접해 있어 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다.

1.7. 생활정보

건물이 2021년 준공되어 비교적 신축이며, 주거용 오피스텔로서 필요한 기본적인 생활 설비(위생, 급배수, 도시가스, 승강기 등)를 완비하고 있습니다. 지하 1층이지만, 건축물의 구조 및 채광, 환기 등은 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.10. 혐오시설 검색 결과

서울특별시 은평구 응암동 676-20 일대 주변을 지도 서비스로 검색한 결과, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (검색 결과 1: 네이버지도, 검색 결과 2: 다음지도)

1.11. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 명도 과정이나 신규 임차인 확보에 다소 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 여러 제한사항은 향후 재건축이나 추가 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 새절역과 서울응암초등학교 인접이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 신축 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거용으로서의 가치가 높으며, 강제경매 물건으로 권리관계가 명확하다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 여부 확인 및 명도 절차, 토지 이용 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

* 새절역 및 서울응암초등학교 인근 역세권/학세권 입지

* 2021년 준공된 신축 오피스텔로 상품성 우수

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계 명확성

* 주거용 임대 수요 기대되는 지역

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계