나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51238 [1] 서울특별시 은평구 응암동 85-17 연송에버빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51238 [1] 서울특별시 은평구 응암동 85-17 연송에버빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51238 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 85-17 연송에버빌 5층501호 | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51238 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 85-17 연송에버빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 3억 6,000만원

토지면적: 32.20㎡ (약 9.7평)

건물면적: 73.85㎡ (약 22.4평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암1동주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 '역촌역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 2008년 1월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 5층 건물 내 제5층 제501호입니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 내부 구조도는 별첨 자료를 참고하시면 됩니다. 건물에는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

4. 토지 이용 현황

토지는 2필지가 일단의 세장형으로 되어 있으며, 현재 "다세대주택(8세대) 및 근린생활시설(2호)" 용도로 이용되고 있습니다. 북측과 남측으로 각각 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 준주거지역이며, 지구단위계획구역(구청생활권, 자세한 사항은 도시계획과 별도 확인 필요)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m, 군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 공OO입니다. 현재 파악된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 인수해야 할 권리가 있는지 명확히 판단하기 어렵습니다. 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 분석하여 인수주의 권리 여부를 확인해야 합니다.

7. 상권분석

물건이 위치한 응암동 일대는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등 주거 시설과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 지하철 6호선 역촌역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 주민센터, 각종 편의시설, 상가 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 역촌역 인근은 꾸준한 유동인구를 바탕으로 다양한 업종의 상가들이 영업 중이며, 배후 주거 단지를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

8. 생활정보

인근에 응암1동주민센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 지하철 6호선 역촌역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주거지 주변으로 소규모 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

9. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 재개발 시 관련 규제를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 현재 제공되지 않았으나, 해당 지역의 도시계획 및 개발 계획을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

10. 투자 포인트

본 물건은 지하철 6호선 역촌역 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다. 또한, 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 2008년에 준공된 건물로 비교적 신축이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 후 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 향후 지역 개발 계획이나 재건축 가능성 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

11. 종합 의견

서울특별시 은평구 응암동에 위치한 본 다세대주택은 역세권 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주거 및 근린생활시설 밀집 지역에 있어 생활 편의성이 높습니다. 건물 상태 양호, 토지/건물 일괄 매각 조건으로 투자 가치가 있습니다. 다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필수적이며, 복합적인 토지 이용 계획상의 제한사항을 충분히 검토해야 합니다. 신중한 권리분석과 현장 조사를 통해 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계