나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51230 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 6층603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51230 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 6층603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51230 | 소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 6층603호 | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 228,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51230 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 6층603호

용도: 다세대주택

감정가: 286,000,000원

토지면적: 16.50㎡ (약 4.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 역촌동에 소재하며, "역촌동 주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 대체로 등고평탄한 세장형으로, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 북측으로는 약 20미터, 동측으로는 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부 현황상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계에 대한 정보는 "임대관계 미상임"으로 기재되어 있어, 현황 조사 시 또는 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 인수해야 할 권리사항은 없는 것으로 보이나, 상세한 내용은 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. "역촌동 주민센터"가 인근에 위치하며, 이는 행정 편의성을 제공합니다. 또한, 역촌동 일대는 다양한 상점, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있어 주민들의 생활 만족도를 높여줄 것으로 보입니다. 다만, 현재 검색된 정보만으로는 특별한 혐오시설이나 기피시설이 인근에 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 점이 장점입니다. 지하철 6호선 응암역과 역촌역이 인근에 위치하여 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행하는 버스정류장이 가까이 있어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등이 근접해 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, "임대관계 미상임"이라는 특이사항은 낙찰 후 점유자와의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다. 따라서 명확한 임대차 현황 파악이 중요합니다. 둘째, 해당 물건의 토지이용계획상 "가축사육제한구역", "대공방어협조구역", "과밀억제권역"에 해당합니다. 이는 향후 재건축, 증축 등 건축 행위에 제약이 될 수 있으므로 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다. 셋째, 일부 후기에서는 건물이 오래되어 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 역촌동의 역세권에 가까운 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 경매에 나왔을 경우, 시세 차익 및 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 임대차 관계 명확화 및 토지이용계획상의 제약 사항 등을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **교통 편리성:** 지하철 6호선 역세권 인근으로 서울 시내 접근성이 우수합니다.

* **생활 편의시설:** 마트, 병원, 상업 시설 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* **주변 환경:** 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다.

* **잠재적 가치:** 재건축 또는 리모델링을 통해 주거 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 건축 규제 확인 필요)

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계