나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51049 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 OOOOOO 근린주택 경매

서울특별시 은평구 녹번동 OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51049(서울서부지방법원 경매7계). 감정가 1,554,429,200원, 최저가 1,243,543,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51049 [1]
소재지	서울특별시 은평구 녹번동 OOOOOO
용도	건물
매각기일	2025.11.18
관할법원	서울서부지방법원 경매7계 (3271-1327(구내:1327))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, (접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)건축허가·착공제한지역, (접함)제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역

면적

토지면적	155㎡ (46.89평)
건물면적	389.07㎡ (117.69평)

금액

감정가	1,554,429,200원
최저가	1,243,543,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	124,354,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	1,554,429,200원	유찰
2차	2025.11.18	1,243,543,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 더한강 · 평가일 2025.03.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 '녹번초등학교' 북동측 인근에 위치한 부동산으로서, 인근은 근린생활시설, 공동주택, 아파트단지, 공원 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래브지붕 지상4층, 지1층 건물로서 (사용승인 : 1992.01.20.)
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 적연와 벽돌쌓기 마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 목재인테리어 마감, 페인팅 마감 등,
- 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 후첨 '사진용지' 및 ""건물개황 및 내부구조도"" 참고
설비내역: 위생 급배수설비 및 난방설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있는 것으로 목측됨.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 본건은 1층 및 2층은 공부상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 1층 일부와 2층은 '주거용'으로 사용중인 것으로 목측 및 탐문되는 바 관련업무 및 경매입찰시 유의 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 일부 소유자 점유로 탐문되며, 나머지는 임차인 점유, 일부 공실 등으로 탐문되나, 자세한 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	72%	855,500,000원
최근 6개월	3건	52%	296,471,667원
최근 12개월	5건	54%	189,193,400원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 감정평가서에 의하면 본건 건물 기호2의 1층 일부 및 2층은 공부상 '근린생활시설'이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 목측 및 탐문됨, 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요한다고 함