나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51173 [1] 서울특별시 은평구 구산동 346-9 웨스턴빌리지 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51173 [1] 서울특별시 은평구 구산동 346-9 웨스턴빌리지 2층202호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매7계 2025타경51173 | 소재지: 서울특별시 은평구 구산동 346-9 웨스턴빌리지 2층202호 | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 203,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51173 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51173 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 346-9 웨스턴빌리지 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 318,000,000원

면적:

토지: 29.40㎡ (약 8.9평)

건물 (전용면적): 43.78㎡ (약 13.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동에 소재하며, ""구산초등학교"" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 남동측 인근에 노선버스정류장이 위치합니다.

또한, 남동측 가까이에 지하철 6호선 ""구산역""이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

정류장 및 역까지의 거리, 운행 상태 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 내 제2층 제202호입니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시창호로 시공되었습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

설비로는 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 기본적인 위생 및 급배수 시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 정보

본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

토지는 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장된 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층 이하)에 속합니다.

또한, 소로2류 (폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 (주요산 주변) 등의 제한사항이 있습니다.

1.7. 입지조건

본 물건은 서울 서북권의 구산동에 위치하며, 구산초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

지하철 6호선 구산역을 도보로 이용할 수 있어 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋은 편입니다.

주변 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

경매 절차를 통해 낙찰받게 되면, 소유권은 낙찰자 명의로 이전되며 기존의 등기부상 권리 관계는 법원의 배당 절차에 따라 말소되거나 인수될 수 있습니다. (상세한 권리 분석 및 말소 기준 권리 확인이 필요합니다.)

1.9. 상권분석

해당 지역은 주거 밀집 지역으로, 지역 주민들을 위한 생활 밀착형 상권이 발달해 있습니다.

구산역 주변으로 상업 시설이 형성되어 있으며, 식당, 편의점, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소규모 상가들이 주로 분포하고 있습니다.

1.10. 생활정보

교육시설: 구산초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다.

교통: 지하철 6호선 구산역을 통해 서울 전역으로 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 다양한 편의시설을 가까운 거리에서 이용할 수 있습니다.

자연환경: 은평구는 북한산 국립공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.11. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 이 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 제2종일반주거지역 (7층 이하) 등의 용도지역 제한과 더불어 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 행위 제한이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설: 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 거주 전 주변 환경을 직접 답사하여 소음, 악취 등 주거 환경에 영향을 미칠 만한 요소를 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

건축물 상태: 건물의 노후도 및 내부 시설의 유지보수 상태에 대한 정확한 평가를 위해 현장 방문을 통한 실사를 권장합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 지하철 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 교통 환경이 비교적 양호한 편입니다.

감정가는 3억 1천 8백만원으로, 본 물건의 정확한 가치 평가를 위해서는 주변 시세, 임대 현황, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 등 명도 관련 사항을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

향후 큰 폭의 시세 차익보다는 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적에 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.13. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 6호선 구산역을 도보로 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

교육 환경: 구산초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리하며, 이는 실수요자들의 선호도를 높이는 요인입니다.

안정적인 주거 지역: 주변이 주택가와 근린생활시설로 형성되어 있어 생활하기 편리하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 활용 방안에 대한 유연성을 확보할 수 있습니다.

잠재적 가치: 은평구 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계