나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경3172 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 268-10 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경3172 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 268-10 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경3172 | 소재지: 서울특별시 서대문구 백련사길 26, 1층101호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 154,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경3172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경3172 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 268-10 1층 101호

물건종별: 다세대주택

감정평가액: 242,000,000원

토지면적: 40.00㎡ (약 12.10평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 52.89㎡ (약 16.00평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치하며, '홍은2동 주민센터' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지대입니다.

교육시설로는 홍연초, 명지초, 명지중고가 인근 및 근거리에 있으며, 서대문구청, 서대문문화체육회관 등 공공시설도 가깝습니다.

백련산근린공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

'모래내로' 주변에 다양한 음식점, 카페, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

'모래내로'와 '연희로' 변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 신OOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 신청 채권자 외 추가적인 권리관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 전형적인 주거지역으로, 주거용 부동산의 가치 상승 및 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

인근 '모래내로'를 중심으로 상업시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

대중교통망이 잘 갖춰져 있어 출퇴근 및 외부 이동이 편리하며, 이는 상권 활성화 및 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 홍연초등학교, 명지초등학교, 명지중학교, 명지고등학교 등 도보 통학 가능한 학군이 형성되어 있습니다.

편의: 서대문구청, 서대문문화체육회관 등 공공기관이 인접해 있으며, 주변 상업시설을 통해 은행, 병원, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

여가: 백련산근린공원이 인접하여 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

교통: 모래내로, 연희로 등 주요 도로변에 위치한 버스정류장을 통해 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부상 면적과 실제 이용 면적 상이: 공부상 지층 18.06㎡가 등재되어 있으나, 현장 조사 결과 지층이 없는 것으로 확인되었습니다. 실제 전유 면적이 공부와 다를 수 있어, 이는 추후 재산권 행사나 거래 시 문제가 될 소지가 있습니다. (건물면적 52.89㎡는 1층 전용면적으로 추정)

임대차 관계 불확실: 현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 또는 임대료 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 제1종일반주거지역으로, 향후 개발이나 건축 시 관련 법규(군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등)에 따른 제한을 받을 수 있습니다. (상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)

주변 혐오시설: 현재 물건지 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 영향을 지속적으로 파악할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 서대문구의 주거 밀집 지역에 위치하여 교육, 편의, 교통 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지입니다.

다세대주택으로서 안정적인 주거 가치를 가지며, 주변 편의시설 및 공원 등 쾌적한 환경을 제공합니다.

다만, 공부상 면적과 실제 이용 면적의 차이, 임대차 관계의 불확실성 등 명확히 확인하고 해결해야 할 잠재적 리스크가 존재합니다.

이러한 점들을 충분히 고려하고, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면 투자가치를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

서대문구라는 입지적 장점과 함께 주거 필수 시설(초/중/고, 구청, 공원)이 근접해 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적인 주거 수요가 있는 지역으로, 명도 및 권리 관계 해결 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

인근 상업시설 이용 편리성 및 대중교통 접근성이 우수하여 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계