나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51037 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 2-36 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51037 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 2-36 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51037 | 소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 2-36 | 감정가: 1,492,531,500원 | 최저가: 955,220,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51037 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 2-36

용도: 단독주택

감정가: 1,492,531,500원

토지면적: 174.90㎡ (약 52.90평)

건물면적: 139.84㎡ (약 42.30평)

건물 제시외면적: 16.00㎡ (약 4.84평) (부합물 및 종물 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.토지

토지면적은 174.90㎡(약 52.90평)이며, 등고평탄한 세장형 토지로 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용 건물 등이 혼재된 주거지대로서 주거 환경은 보통 수준입니다. 남동측으로는 약 4m, 북서측으로는 약 3m의 도로에 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 가능합니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 속합니다.

1.2. 2.건물

건물은 벽돌조 시멘트 기와지붕 지하 1층, 지상 2층 단독주택으로, 1977년 11월 17일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 적벽돌 치장 쌓기와 석재로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 및 목재 이중창호입니다. 건물 면적은 139.84㎡(약 42.30평)이며, 통로 및 다용도실(약 13㎡), 발코니(약 3㎡) 등 제시외 건물 면적 16.00㎡(약 4.84평)가 포함되어 토지 및 건물 일괄 매각됩니다. 건물은 2가구로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 주변 환경 및 입지 분석

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 2-36에 소재하며, "예일초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다양한 형태의 주거용 및 주상복합 건물이 혼재되어 있어 일상적인 생활 편의시설 이용이 용이한 주거 밀집 지역입니다. 감정평가서상 주위 환경 설명 시 구산동 지역이 언급되었으나, 이는 인근 지역을 포괄하는 설명으로 보이며 본건의 정확한 소재지는 역촌동입니다.

1.3. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있고 지하철 6호선 구산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 3.인접 도로상태

본건 토지는 남동측 약 4m, 북서측 약 3m의 도로와 각각 접하고 있어 차량의 통행 및 건물 접근에 큰 어려움이 없습니다.

1.3. 4.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 비교적 높은 용적률과 건폐율 적용이 가능합니다. 다만, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규에 따른 추가적인 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다. 소유자 겸 채무자는 구OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적이므로 권리관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리사항 및 인수되는 권리 여부는 법원 집행 문건을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 주택가 이면에 위치하고 있으며, 인근에 학교 및 각종 상가가 소재하여 생활 편익시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 본건 자체의 상업 시설 집적도는 낮을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 예일초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 6호선 구산역 및 다수의 버스 노선이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 각종 상업 시설 및 편의 시설이 인근에 분포하고 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건축 연도(1977년)가 오래되어 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. "구산역에듀시티 지역주택사업"이 추진되었던 사실이 조사된 바, 사업 진행 여부 및 이에 따른 주변 개발 계획 변동 가능성을 경매 진행 시 반드시 확인해야 합니다. 이는 향후 재산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 전면부(1층 일부, 2층 전체) 소유자 관계인 거주, 후면부(1층 일부) 세입자 추정 등 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 세부 임대차 관계 및 명도 가능성에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 현재까지 파악된 주변 환경 정보로는 인근에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 은평구 역촌동 2-36 소재 단독주택은 예일초등학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 양호한 주거지입니다. 1977년식 건물이지만, 제3종일반주거지역으로 용도적 가치가 있으며, 토지/건물 일괄매각으로 온전한 재산권 행사가 가능합니다. 다만, 건물 노후화, 명확하지 않은 임대차 관계, 지역주택사업 추진 이력 등은 투자 전 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역촌동은 서울 서북권의 주거 중심지로, 향후 재개발 및 교통망 개선 시 추가적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 단독주택이므로 향후 증축, 리모델링 또는 재건축을 통한 활용 가치가 높습니다.

3. 주거지로서의 기본적인 입지 조건(학교, 교통, 편의시설)이 우수하여 안정적인 임대 수익 창출 또는 실거주 목적에 적합합니다.

4. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계