나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51146 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 44-23 거성리젠시아파트 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51146 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 44-23 거성리젠시아파트 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51146
• 주소: 서울특별시 은평구 역촌동 44-23 거성리젠시아파트 3층302호
• 감정가: 642,000,000원
• 최저가: 410,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51146 | 소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 44-23 거성리젠시아파트 3층302호 | 감정가: 642,000,000원 | 최저가: 410,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2025타경51146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51146 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 44-23 거성리젠시아파트 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 642,000,000원

토지면적: 20.54㎡ (약 6.21평)

토지 지분율: 2054 (전체 면적 중 해당 지분율)

건물면적: 75.21㎡ (약 22.75평) (전용면적)

건물 지분율: 7520.999999999999 (전체 면적 중 해당 지분율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박O

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 역촌동에 위치하며, 주변에 역촌초등학교가 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 교통 측면에서는 차량 진출입이 용이하며, 지하철 6호선 응암역과 다수의 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서울시 상권분석 서비스에 따르면, 응암역 주변은 골목상권으로 분류되어 있으며, 이는 근린 생활시설 및 주거 시설과의 연계성이 높음을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 박O이며 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 권리분석 시 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 검토해야 하며, 경매 절차에 따라 인수되는 권리가 있는지, 혹은 말소되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 가능성이 높으나, 인수주의 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부는 별도 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 역촌동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 서울시 상권분석 서비스에 따르면, 응암역 인근은 골목상권의 특성을 보이며, 이는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 근린생활시설이 발달했음을 의미합니다. 또한, 아파트 및 다세대 주택이 밀집해 있어 기본적인 소비 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 주변의 근린생활시설은 단지 내 상가 및 소규모 상가 등으로 구성되어 있어, 일반적인 생활 편의시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 서울 지하철 6호선 응암역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 다양한 노선의 버스 정류장이 인근에 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 또한, 도보 거리에 역촌초등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 다세대 주택이 많아 기본적인 편의시설 이용이 편리하며, 지역 커뮤니티 시설 등도 활용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

보고서에 포함된 정보에 따르면, 본 물건은 폐문부재로 인해 내부 설비의 정상 작동 여부 및 임대 관계 확인이 불가하였습니다. 이는 입찰 시 반드시 유의해야 할 사항으로, 내부 상태에 대한 직접적인 확인이 불가능하므로 예상치 못한 수리 비용이나 임대차 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 해당 주소지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 6호선 역세권과 초등학교를 인근에 둔 편리한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주거 지역 내에 위치하여 생활 편의성이 높으며, 강제경매 물건으로서 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 그러나 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인, 임대 관계 불확실성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사를 통해 내부 상태를 파악하고, 예상되는 수리 비용 및 명도 비용 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 지하철 6호선 응암역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **교육 환경:** 역촌초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

3. **주거 편의성:** 아파트 및 다세대 주택이 밀집한 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4. **일괄매각:** 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 사용에 대한 권리 문제가 발생할 소지가 적습니다.

5. **시세 대비 합리적 투자 가능성:** 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계