나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51005 [1] 서울특별시 용산구 후암동 293 용산파크 1층101호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51005 [1] 서울특별시 용산구 후암동 293 용산파크 1층101호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경51005
• 주소: 서울특별시 용산구 후암동 293 용산파크 1층101호
• 용도: 근린주택

서울서부지방법원 경매8계 2025타경51005 | 소재지: 서울특별시 용산구 후암동 293 용산파크 1층101호 | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 406,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51005 (1)

소재지: 서울특별시 용산구 후암동 293 용산파크 1층101호

용도: 상가주택

감정가: 406,000,000원

토지면적: 57.86㎡ (약 17.50평)

토지지분: 57.86㎡ (약 17.50평)

건물면적: 26.21㎡ (약 7.93평)

건물지분: 26.21㎡ (약 7.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호

사용승인일: 2023년 11월 24일

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 용산구 후암동에 위치하며, 서울후암초등학교 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 대체로 양호한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 본건까지 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차상 법원으로부터 배당받지 못하는 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 집합건축물대장상 "사무소"로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 용산구 후암동 일대는 최근 트렌디한 카페, 상점, 문화공간 등이 들어서면서 젊은 층에게 각광받는 지역으로 부상하고 있으며, 특히 해방촌 인근 지역은 이국적인 분위기와 함께 다양한 문화 콘텐츠를 즐길 수 있어 유동인구가 꾸준히 증가하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 서울후암초등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인근 노선버스 정류장을 통해 시내 접근성이 좋으며, 차량 이동 시에도 주요 도로망을 이용하기 용이합니다. 다양한 근린생활시설과 함께 최근 활성화되고 있는 후암동 및 해방촌 지역의 편의시설을 이용하기에 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하) 등의 규제가 적용됩니다.

- 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

- 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간(2024년 10월 22일부터 2025년 12월 25일까지) 내 거래 시 허가를 받아야 합니다. (현재 지정 기간 만료 여부 확인 필요)

- 임대 관한 정보가 "임대미상"으로 표기되어 있어, 현재 임대 현황 및 보증금, 월세 등 상세 내용 파악이 필요합니다.

- 건물 사용승인일이 2023년 11월 24일로 비교적 신축이나, 1층 상가로 사용 중인 점을 고려할 때 공실 리스크 등을 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 용산구의 입지 좋은 지역에 위치한 신축 상가주택 건물로, 토지면적 57.86㎡(약 17.50평)에 건물면적 26.21㎡(약 7.93평) 규모입니다. 비교적 최근에 사용 승인된 건물이며, 후암동 일대는 서울의 주요 업무 지구 및 문화 중심지로의 접근성이 뛰어나고 최근 젊은 층에게 인기 있는 상권으로 발전하고 있습니다. 서울후암초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석과 더불어 현재 임대 현황, 공실 가능성, 향후 건물 관리 방안 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지 : 서울의 중심부에 위치하며, 용산 개발 계획과 맞물려 미래 가치 상승이 기대됩니다.

- 신축 건물 : 2023년 사용승인된 건물로, 리모델링이나 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

- 활성화되는 상권 : 후암동, 해방촌 지역의 트렌디한 상권과 문화 시설 이용이 편리하며, 잠재적 임대 수요가 있습니다.

- 교육 환경 : 서울후암초등학교 인접으로 가족 단위 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 실거주 및 임대 겸용 : 1층 상가주택으로 직접 사용하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계