나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51186 [1] 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51186 [1] 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 602호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매7계 2025타경51186 | 소재지: 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 602호 | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 159,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서울서부지방법원 2025타경51186 (1)이며, 소재지는 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 602호입니다. 본건의 용도는 다세대주택이며, 감정가는 249,000,000원입니다. 토지면적은 16.15㎡ (약 4.89평)이고, 건물면적은 29.99㎡ (약 9.07평)입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 소유자 겸 채무자는 중OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 신사동에 위치하며, 주변에 서울서신초등학교가 북동측 인근에 있습니다. 또한, 주위 환경은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경으로 보통 수준입니다. 교통 상황으로는 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있습니다. 더불어 지하철 6호선 새절역과 응암역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 법원 경매 정보 사이트에서 '2025타경51186' 사건의 권리분석을 검색한 결과, 본 건의 말소기준권리는 채권자 주OOOOOOO의 채권일 가능성이 높으며, 경매 절차를 통해 해당 권리보다 후순위의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석 보고서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신사동 지역은 다세대주택과 아파트 단지가 주를 이루는 주택가로, 근린생활시설 또한 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 지하철 6호선 새절역과 응암역 주변으로는 다양한 소매점, 식당, 카페 등 생활 편의시설이 발달해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 보입니다. 또한, 서울서신초등학교와 인접하여 통학하는 학생들을 대상으로 하는 상권의 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없습니다. 인근에 서울서신초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 대중교통 이용이 편리한 새절역과 응암역을 통해 서울 시내로의 접근성이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 불명확하며, 점유자의 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문, 건축물현황도 등을 참고하여 평가되었으므로 실제 내부 상태와는 상이할 수 있습니다. 따라서, 실제 현황 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 본건 토지의 이용계획 및 제한상태에 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권) 외에 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 혐오시설 관련하여, 검색 결과 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 서울서부지방법원 2025타경51186 (1) 물건은 서울 은평구 신사동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 다세대주택입니다. 감정가 대비 시세 및 투자 가치, 권리관계 등을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 미상인 임대 관계 및 외부 관찰로 인한 내부 상태의 불확실성은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

서울 은평구 신사동이라는 입지적 장점과 지하철역 인근의 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 주택가에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다. 감정가 대비 저가 낙찰 가능성을 고려한다면, 실거주 또는 임대 수익을 목적으로 한 투자 매력이 있을 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악한 후 투자를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계