나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50980 [1] 서울특별시 은평구 구산동 308-56 고은명가 에이동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50980 [1] 서울특별시 은평구 구산동 308-56 고은명가 에이동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매8계 2025타경50980 | 소재지: 서울특별시 은평구 구산동 308-56 고은명가 에이동 5층501호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 187,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

서울서부지방법원 2025타경50980 (1)

서울특별시 은평구 구산동 308-56 고은명가 에이동 5층501호 다세대주택

경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 요약

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 고은명가 에이동 5층 501호 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대)이며, 감정가는 234,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 59.37㎡ (약 17.96평)이며, 건물 전용면적은 29.80㎡ (약 9.01평)입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조이며 6층 건물 중 5층에 위치합니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울지하철 6호선 구산역 북서측 인근에 위치하는 역세권 물건입니다.

지하철역과 인근 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건이 양호합니다. 차량 진출입 또한 무난합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

구산역 주변은 1970~80년대에 조성된 단독주택 위주였으나, 최근 역세권 청년주택 및 역촌시장 재개발 등으로 새로운 주거 시설이 들어서고 있어 주거 환경이 개선되는 추세입니다.

주변에 은평구시설관리공단 구립구산동도서관마을, 갈현동 우체국, 은평구건강가정지원센터 등의 공공시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

구산역 인근에는 다이소 등 생활 편의시설과 함께 다양한 맛집 및 카페가 있어 상권 및 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 2필지 일단의 등고평탄한 다세대주택 부지로 이용 중이며, 북서측으로 소로에 접하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 다세대주택 중 5층으로, 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스 개별난방, 주차장, 엘리베이터 시설 등을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 관계

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두의 소유권을 취득하게 됩니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다. 이는 일반적인 강제경매 진행 형태입니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도를 위해 입찰자는 현황 조사 및 철저한 임차인 조사가 필수적입니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 그 권리관계에 따라 대항력 유무를 정확히 확인해야 합니다.

4. 법규 및 잠재적 리스크

4.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 과밀억제권역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있습니다.

제2종일반주거지역(7층 이하)은 용도 변경이나 추가 개발 시 높이 제한을 받게 되나, 현행 다세대주택 이용에는 문제가 없습니다.

4.2. 혐오시설 및 기타

주변 환경 검색 결과, 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 인근에 도서관 등 생활 편의 시설이 위치하고 있어 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.3. 명도 리스크

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 거주자를 상대로 한 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 명도 협의 또는 법적 절차(명도소송) 진행에 대비하여 시간 및 비용 계획을 수립해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 6호선 구산역 인근에 위치한 신축급 다세대주택(도시형생활주택)으로, 역세권의 편리함과 잘 갖춰진 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 주거용 물건입니다.

감정가가 234,000,000원으로 서울시 은평구 내에서 역세권 소형 주택을 확보할 수 있는 기회입니다. 소형 평형이어서 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5.2. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 6호선 구산역 도보 접근성으로 뛰어난 대중교통 환경을 갖추고 있습니다.

2. 소액 투자 가능성: 서울 내 역세권 주거 물건으로서는 비교적 소액의 감정가에서 시작하여, 높은 투자 효율성을 기대할 수 있습니다.

3. 주거 환경 개선: 주변 지역의 주택 재개발 및 신규 주거시설 유입으로 장기적으로 주거 환경 가치 상승 여력이 있습니다.

4. 안정적인 임대 수요: 전용면적 29.80㎡ (약 9.01평)의 소형 평형은 구산역 인근 직장인 및 1인 가구의 임차 수요가 높을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계