나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51074 [1] 서울특별시 은평구 구산동 202-10 5층502호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51074 | 소재지: 서울특별시 은평구 구산동 202-10 5층502호 | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 159,360,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51074 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 202-10 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 249,000,000원

토지면적: 22.43㎡ (약 6.78평)

건물면적: 49.36㎡ (약 14.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2013년 11월 22일

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘구산초등학교’ 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 6호선 ‘구산역’이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건의 소유자이자 채무자는 박OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본상 2023년 4월 11일, 임차보증금 222,000,000원의 주택임차권(임차권등기명령)이 설정되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 정산 여부를 확인해야 하는 중요한 사항입니다.

본건이 위치한 구산동 일대는 주거 지역이 형성되어 있으며, 단독 및 공동주택 밀집 지역입니다.

인근에 구산초등학교와 공원, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

가장 가까운 지하철역은 6호선 구산역으로 도보 또는 대중교통을 이용하여 접근할 수 있습니다.

인근에 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 있어 시내 접근성이 양호합니다.

구산초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

가장 큰 리스크 요인은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 사항입니다.

위반 내용은 판넬 및 샷시로 설치된 다용도실 4㎡입니다.

이는 향후 건물 철거, 사용 승인 제한, 이행강제금 부과 등의 불이익이 발생할 수 있으며, 매각 후 관련 법규에 따른 이행강제금 부과 여부 및 금액, 철거 범위 등을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 222,000,000원의 임차권이 설정되어 있어 명도 절차 및 보증금 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

본건은 서울 은평구 구산동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 구산초등학교와 구산역 접근성이 양호한 편입니다.

하지만 집합건축물대장상 위반건축물 등재 사실과 고액의 임차권 설정이 있어 투자 시 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 주의 깊게 접근해야 합니다.

적정 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 지역입니다.

위반건축물 문제를 해결하고 임차권 관련 사항을 명확히 한다면 안정적인 주거용 부동산으로 활용 가능합니다.

주변 환경은 주거지로 적합하며, 교통 편의성 또한 갖추고 있습니다.

서울서부지방법원 경매7계