나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51281 [1] 서울특별시 은평구 응암동 104-38 고은명가 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51281 [1] 서울특별시 은평구 응암동 104-38 고은명가 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51281 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 104-38 고은명가 5층502호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51281 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 104-38 고은명가 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대)

감정가: 217,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 옥OO

토지면적: 18.18㎡ (약 5.50평)

건물면적: 29.71㎡ (약 9.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 소재하며, 서울은명초등학교 동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 6호선 응암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 옥OO입니다. 강제경매 절차에 따라 통상적으로 선순위 권리는 소멸되나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기사항전부증명서 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 응암동 지역은 주거 기능이 강화된 지역으로, 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 서울은명초등학교와 인접하고 있으며, 다세대주택 및 도시형생활주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 남서측 약 12미터, 북서측 및 북동측 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

서울은명초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 6호선 응암역과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 가까워 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설 및 주거 환경이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우 "임대사항 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인의 대항력 유무 및 명도 조건 등에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(응암로), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한사항이 존재하므로, 건축 및 이용에 관한 구체적인 사항은 반드시 관계기관에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 은평구의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 지하철역 및 초등학교와 인접하여 입지 조건이 양호한 편입니다. 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역이며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 관계에 대한 불확실성과 복합적인 도시계획 규제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 동반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 및 학군이 우수한 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 소형 주택으로 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 입찰 전, 임대차 현황을 명확히 파악하고, 명도 가능성을 면밀히 검토하는 것이 가장 중요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해소할 수 있는 방안을 모색한다면 실거주 및 투자 가치를 동시에 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계