나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51002 [1] 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51002 [1] 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51002
• 주소: 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호
• 감정가: 305,000,000원
• 최저가: 244,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51002 | 소재지: 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51002 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 305,000,000원

토지면적: 29.08㎡ (약 8.79 평)

건물면적: 21.70㎡ (약 6.56 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 인OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 12월 18일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 연남동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. "경성중고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 근거리에는 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도 "홍대입구역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

홍대입구역 주변은 젊은 층 유동인구가 많고 문화, 쇼핑, 예술 등 다양한 콘텐츠가 공존하는 활기찬 상권입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 인OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항에 명시된 권리관계는 없습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되어 낙찰 후 임차인 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

연남동은 홍대입구역을 중심으로 형성된 상권으로, 젊은 층의 유동인구가 풍부하며 개성 있는 상점과 맛집들이 밀집해 있습니다.

다양한 근린생활시설이 주변에 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

최근 상권 분석에 따르면, 홍대입구역 메인 거리 상권은 활기를 띠고 있으나 골목 상권은 다소 침체된 모습을 보이고 있다는 점을 참고할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택입니다. 사용승인일은 2020년 12월 18일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

내부는 안방, 거실, 주방, 화장실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 도시가스 개별난방, 위생설비, 급배수시설, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 다수의 버스 정류장과 홍대입구역 등 대중교통 이용이 편리하며, 주변 환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측 약 6m, 북동측 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

부동산 강제경매 물건으로, 채권자의 권리 관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 권리분석 시 말소기준 권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

최근 부동산 시장 규제 강화 추세(2025년 10월 발표)에 따라, 향후 대출 규제 등 금융 시장 변화를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 마포구 연남동이라는 우수한 입지에 위치한 신축급 다세대주택입니다. 홍대입구역 역세권이라는 장점과 더불어 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

감정가는 3억 500만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 평가될 가능성이 있습니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 잠재적인 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 서울 서북부의 핵심 상권인 홍대입구역 인근에 위치하여 직주근접성이 우수하고, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. **신축급 건물:** 2020년 준공된 건물로 깔끔한 상태이며, 생활 편의를 위한 승강기 시설이 구비되어 있습니다.

3. **안정적인 임대 수요:** 젊은 층 유동인구가 풍부한 지역 특성상 다세대주택으로서 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

5. **향후 개발 가능성:** 연남동 지역은 지속적인 개발과 함께 상권이 확장되고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계