나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50997 [1] 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50997 [1] 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경50997 | 소재지: 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층401호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 292,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경50997 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층401호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 서울서부지방법원 2025타경50997 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다. 감정평가액은 365,000,000원입니다. 토지면적은 37.24㎡ (약 11.26평)이고, 건물면적은 57.31㎡ (약 17.34평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 인OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 '신사1동 주민센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 주택 및 상가혼용지대입니다. 인근에 서울기독대학교와 서울역촌초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 서측 '갈현로' 변에는 음식점, 슈퍼마켓, 카페, 병원, 약국 등 다양한 생활편의시설이 위치하여 편리한 생활이 가능합니다. 동측 인근에는 지하철 6호선 '응암역'이 있고, 서측 '갈현로' 변에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량으로의 출입 또한 가능한 위치입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 11층 건물 내 제4층 제401호입니다. 용도는 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈위페인팅 및 벽지, 타일 마감 등이며, 창호는 하이샷시창호로 되어 있습니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건은 신사동 20-29번지와 20-32번지 두 필지로 이루어진 일단의 토지입니다. 토지 형상은 자루형이며, 현재 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 서측으로 폭 약 15미터 도로에, 동측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 지구단위계획구역 관련 자세한 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(인OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매는 채권자의 담보권 실행을 위한 절차입니다. '기타참고사항'에 임대차관계가 미상이라고 기재되어 있어, 인수될 수 있는 임차인이 있는지 등 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 상권분석

대상 물건이 위치한 신사동 일대는 주택 및 상가 혼용지대로, 배후 주거 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능이 활성화되어 있습니다. 서측 갈현로변의 편의시설들은 지역 주민들의 일상생활을 지원하며, 주변에 학교가 있어 유동인구 확보에도 유리한 측면이 있습니다. 오피스텔 용도로는 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능하며, 지역 내 상업 활동과의 연계를 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

지하철 6호선 응암역을 이용할 수 있으며, 여러 노선의 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서울역촌초등학교, 서울기독대학교 등 교육시설이 근접해 있으며, 신사1동 주민센터, 병원, 약국, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계의 불확실성입니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 별도 확인이 필요한 사항이 있을 수 있습니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 신사동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 학교와 대학이 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 다양한 상업시설을 통해 생활 편의성 또한 높습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임대차 관계의 명확한 파악과 향후 명도 과정에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 지하철역 및 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 접근성이 좋습니다.

* **편리한 생활환경:** 다양한 생활 편의시설과 교육시설이 밀집해 있습니다.

* **안정적인 수요:** 오피스텔 용도로 주거 및 업무 수요를 기대할 수 있습니다.

* **가격 메리트:** 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (경매 낙찰가에 따라 달라짐)

* **개발 가능성:** 신사생활권 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

[참고: 면적 환산 기준 1평 = 3.3058㎡]

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계