나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51274 [1] 서울특별시 은평구 응암동 244-178 한강타운빌 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51274 [1] 서울특별시 은평구 응암동 244-178 한강타운빌 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51274
• 주소: 서울특별시 은평구 가좌로6길 12-1 한강타운빌, 2층203호
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51274 | 소재지: 서울특별시 은평구 가좌로6길 12-1 한강타운빌, 2층203호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51274 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 244-178 한강타운빌 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 23.02㎡ (약 6.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.81㎡ (약 10.23평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하고 있으며, 응암초등학교 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 기본적인 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능한 도로망을 갖추고 있으며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 6호선 새절역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무 불이행에 대한 법적 절차에 따라 진행되므로, 매각을 통해 채무 변제가 이루어집니다. 다만, 실제 권리 관계 및 이해관계에 대한 정확한 파악을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 분석 자료 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 소재한 응암동 지역은 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있으며, 상점, 편의시설 등 근린생활시설도 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의성은 양호합니다. 응암초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 지하철 6호선 새절역과의 접근성이 좋아 주변 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 평슬래브 지붕을 갖춘 6층 건물 중 2층 203호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 내장타일, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 주거 생활에 필요한 기본적인 설비가 구비되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건의 토지는 2필지가 일단의 부정형 토지로, 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 약 4미터 폭의 도로에 접하고 있습니다. 해당 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역(관할 교육청 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 내역이 미상이라는 점입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, 건축허가·착공제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 행위에 제약이 있을 수 있으며, 상대보호구역 규제 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 은평구 응암동에 위치한 본건은 지하철 6호선 새절역과 인접한 편리한 교통망과 응암초등학교 인근의 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 감정가는 3억원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 임대 내역이 불분명하고 건축법상 제한 구역에 포함되어 있다는 점은 투자 또는 실거주 시 반드시 추가적인 조사와 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 부분을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

서울시 내 역세권에 위치한 주거용 부동산으로서, 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 또한, 필요한 설비가 잘 갖추어져 있고 생활 편의 시설 접근성이 좋아 실거주 목적에도 매우 적합합니다. 임대 내역을 명확히 파악한 후, 적정 임대료 산정을 통해 안정적인 월세 수익을 창출할 수 있는 가능성도 있습니다. 강제경매 물건으로 법적 절차를 통해 안전하게 소유권을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계