나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51237 [1] 서울특별시 은평구 신사동 270-36 파크원 에이동 5층503호 도시형생활주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51237 [1] 서울특별시 은평구 신사동 270-36 파크원 에이동 5층503호 도시형생활주택 경매

사건번호: 2025타경51237
주소: 서울특별시 은평구 갈현로3나길 4 파크원, 에이동 5층503호
용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51237 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로3나길 4 파크원, 에이동 5층503호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 144,640,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51237 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 270-36 파크원 에이동 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대)

감정가: 226,000,000원

토지 면적: 18.24㎡ (약 5.52평)

건물 면적: 29.00㎡ (약 8.77평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 은평구 신사동에 위치하며, 지하철 6호선 응암역이 근거리에 소재하여 교통이 편리한 지역입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주위 환경으로는 근린생활시설, 주상용 건물, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 본건은 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접해 있어 차량으로의 접근이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건축물의 높이 및 용도에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 되어 있는 것으로 확인됩니다. 따라서 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부, 그리고 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 본건에는 전기세 미납 및 공급 제한 안내문이 부착되어 있어, 실제 낙찰 후 명도 과정 및 전기 공급 재개 시 발생할 수 있는 문제를 사전에 인지해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 신사동 지역은 인근에 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재된 생활권으로, 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 특히 지하철 6호선 응암역이 근거리에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 다만, 검색 결과 상으로는 신사동 가로수길 상권과는 거리가 있어 해당 지역의 활발한 상권과는 직접적인 관련이 적을 것으로 보입니다. 따라서 주변 상권은 주로 지역 주민들을 위한 편의시설 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 집합건축물대장상 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로, 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 도시가스 설비, 개별난방 설비, 위생 설비, 주차장, 옥상 태양광 패널 등이 설치되어 있습니다. 주변에 덕산중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택임차권 등기가 존재하여 임차인의 권리 인수 여부에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 임차권 등기가 첫 경매개시결정 등기 전에 이루어졌다면 배당요구를 하지 않아도 배당받을 수 있으나, 이후에 이루어졌다면 별도의 배당요구 신청이 필요합니다. 만약 임차인이 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 또한, 전기세 미납 및 공급제한 안내문 부착은 낙찰 후 전기 공급 재개에 어려움이 있거나, 미납된 전기세를 부담해야 할 가능성을 시사합니다. 토지이용계획상 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 중점경관관리구역 등이 지정되어 있어, 추후 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역이 근거리에 위치하고 주거 및 생활 편의시설이 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 도시형 생활주택으로서 1~2인 가구에 적합한 소형 주거 공간입니다. 그러나 주택임차권 등기 및 전기세 미납이라는 중대한 권리 및 현황상의 리스크를 내포하고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수 조건 및 추가 비용 발생 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지하철 6호선 응암역 역세권으로 교통이 편리합니다.

* 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 소형 가구에 적합한 물건입니다.

* 주변에 학교, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

* 권리 분석 및 현황 조사 후 리스크 해소 방안을 마련한다면 시세 차익 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

* 강제 경매 물건으로 채무자의 변제로 경매가 취소될 가능성은 낮습니다.1.물건 보고서