나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51029 [1] 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51029 [1] 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51029
• 주소: 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 4층403호
• 감정가: 234,000,000원
• 최저가: 119,808,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51029 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 4층403호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 119,808,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경51029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51029 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 12.22㎡ (약 3.70평)

토지 지분율: 1221.6100000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.51㎡ (약 11.65평)

건물 지분율: 3851

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

준공년도: 2020년 03월

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로(응암로) 변에 버스정류장이 있고, 북서측 근거리에는 지하철 6호선 "응암역"이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

주변에 은평이마트, 각종 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 은명초등학교, 명지중학교, 충암고등학교 등 교육시설도 인근에 위치합니다.

응암동 일대는 역세권 신축 오피스텔 공급이 꾸준히 이루어지고 있어 주거 수요가 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 세부적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

응암동은 지하철 6호선 응암역과 3호선 역촌역/구파발역 등을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.

본 건이 위치한 응암동 120-7번지 인근은 주거시설과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔 및 상가 수요가 꾸준히 존재합니다.

인근에 이마트 등 대형 편의시설이 위치하고 있어 배후 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

응암역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달하고 있으며, 최근 신축 오피스텔 공급 증가와 함께 주거 선호도가 높아지고 있는 추세입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2020년 3월에 준공된 오피스텔로, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 9층 건물 내 4층 403호입니다.

외벽은 석재타일 및 외장대리석 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 새시로 되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 엘리베이터, 방재시설, 주차장 등 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 건물은 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택으로 구성된 주상복합건물입니다.

해당 건물은 2필지 일단으로 이용 중이며, 서측으로 약 4m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한사항: 가축사육제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며, 이는 향후 건축 행위 등에 제약이 될 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 확인된 정보상으로 인근에 혐오시설(교도소, 화장장, 폐기물 처리시설 등)이 직접적으로 언급되거나 발견되지는 않았습니다. 그러나, '혐오시설'의 정의는 주관적일 수 있으므로, 실제 거주 또는 투자 시 주변 환경에 대한 직접적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 은평구 응암동의 역세권에 위치한 준신축급 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 2020년 준공으로 비교적 신축이며, 주거용으로 이용 중이라는 점에서 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획 상 일부 제한사항은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 6호선 응암역과 인접하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

2. **준신축**: 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

3. **생활 편의성**: 이마트, 초등학교, 병원 등 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

4. **주거 수요**: 응암동 오피스텔 시장은 꾸준한 수요를 보이고 있어 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

5. **가성비**: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계