나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51023 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 470-11 리젠트 102동 5층501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51023 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 470-11 리젠트 102동 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매8계 2025타경51023 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로19길 13 리젠트, 102동 5층501호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51023 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51023 (1)

1.1. 2.소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 470-11 리젠트 102동 5층501호

1.1. 3.용도: 다세대주택

1.1. 4.감정가: 225,000,000원

1.1. 5.토지 면적: 16.76㎡ (약 5.07평)

토지지분: 16.762㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6.건물 면적: 27.88㎡ (약 8.44평)

건물지분: 27.88㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 7.매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 9.채권자: 스OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상태

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 서울지하철6호선 "구산역" 서북측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건이 무난함.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대) 중 5층 501호로, 외벽은 돌붙임 및 외벽타일로 마감되었으며 내벽은 벽지로, 창호는 샤시로 마감되었음.

1.2. 4.이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음 (후첨 내부구조도 참조).

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스 개별난방, 엘리베이터, 주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형으로 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용되고 있음.

1.2. 7.인접 도로상태

북동측으로 소로각지에 접하고 있음.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역임.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

서울 지하철 6호선 구산역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 차량 진출입도 원활하며, 북동측 소로각지에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 본 물건은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 스OOOOOOOOOOOO입니다. 현재 제시된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수되는 권리, 말소 기준 권리, 배당 순위 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적이며, 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변이 다세대주택과 단독주택 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 지하철역 인근에 위치하여 지역 내 유동인구가 존재하며, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권 형성이 예상됩니다.

1.6. 생활정보

구산역을 이용한 지하철 접근성이 뛰어나며, 다양한 버스 노선을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주거지로서 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 절차에서 예상치 못한 어려움이나 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 또한, 제2종일반주거지역(7층 이하)이라는 용도지역 제한은 향후 건물 증축이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다. '상대보호구역' 및 '대공방어협조구역'에 해당되므로, 관련 법규에 따른 추가적인 확인이 필요합니다. 주변 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구산역 인근 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편의성과 기본적인 주거 환경을 갖추고 있어 안정적인 주거지로서의 가치가 있습니다. 다만, 명도 관련 불확실성 및 공법상 제한 사항을 고려할 때, 투자 또는 실거주 결정에 앞서 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

구산역을 이용한 편리한 교통 환경은 지속적인 수요를 확보할 수 있는 큰 장점입니다. 실거주 목적 또는 안정적인 소형 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계