나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51310 [1] 서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51310 [1] 서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51310
• 주소: 서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층501호
• 감정가: 294,000,000원
• 최저가: 294,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51310 | 소재지: 서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층501호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51310 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 294,000,000원

토지면적: 14.15㎡ (약 4.28평)

건물면적: 20.04㎡ (약 6.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박O

채무자: 박O

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치하고 있으며, 주변으로 성서초등학교가 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주거지대로서 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 측면에서는 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 6호선 망원역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 북서측으로는 노폭 약 4m, 남서측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

성서초등학교와 인접해 있어 학군이 우수하며, 망원역을 통한 서울 도심 접근성이 용이합니다.

망원역 주변으로는 상업 시설 및 편의 시설이 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 박O이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매 개시로 인한 압류 효력이 발생하였으며, 말소기준권리 및 인수되는 권리 등 자세한 사항은 경매 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서상 '임대관계 미상'이며, '점유자의 폐문부재'로 인해 내부 확인이 어려운 상황입니다. 현재 점유자가 소유자 본인인지, 대항력 있는 임차인인지 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 성산동은 대표적인 서울 서부의 주거 밀집 지역입니다.

주변에 다세대주택과 단독주택 등이 많아 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있습니다.

또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

단지 내 또는 인근 상가를 통해 소매점, 식당, 카페 등 일상생활에 필요한 서비스 접근이 가능합니다.

5. 생활정보

본건은 성서초등학교와 가까워 자녀들의 통학에 편리한 환경을 제공합니다.

지하철 6호선 망원역을 이용하면 강남, 홍대, 종로 등 서울 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

마포구청, 주민센터 등 공공기관 이용이 편리하며, 주변의 공원 및 녹지 공간을 활용한 여가 생활도 가능합니다.

6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 6층 건물 중 제5층 제501호입니다.

외벽은 외장석 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

내부 상태는 도시형생활주택으로 사용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 소화전, 승강기, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형이며, 현재 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로, 7층 이하 건축이 가능합니다.

이 외에도 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률) - 2021-02-05, 2022-02-28 (서부교육청 확인 요망)

- 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

- 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부 포함)

이러한 제한 사항들은 향후 토지의 이용이나 건축 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 정확한 내용은 관련 법규 및 기관을 통해 반드시 확인해야 합니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 폐문부재로 인한 점유 현황 및 내부 상태의 불확실성입니다.

이는 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가적인 시간 및 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

감정평가 역시 외부 관찰 및 탐문, 참고 자료에 기반하여 이루어졌으므로, 실제 내부 상태가 평가와 다를 가능성이 있습니다. 따라서 현장 방문 및 상세한 물건 조사, 관련 서류 검토가 필수적입니다.

또한, '건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로' 표시는 해당 도로와의 관계, 건축법상 도로로 인정되는 요건 충족 여부 등을 추가적으로 확인하여 건축 관련 권리에 문제가 없는지 살펴보아야 합니다.

가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한 사항은 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 상세 내용을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

현재까지 주변에 혐오시설에 대한 명확한 정보는 파악되지 않았으나, 입찰 전 반드시 주변 환경에 대한 상세한 현장 조사를 통해 잠재적 혐오시설의 유무를 확인하는 것이 좋습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 서울 마포구 성산동의 안정적인 주거지역에 위치한 소형 도시형생활주택입니다.

성서초등학교 인접 및 지하철 6호선 망원역의 편리한 교통망은 본건의 큰 장점입니다.

20. 04㎡의 작은 면적은 1인 가구나 소규모 가구의 실거주 또는 소액 투자 목적으로 매력적일 수 있습니다.

감정가는 294,000,000원이며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 평가되었을 가능성이 있습니다.

그러나 폐문부재로 인한 점유 및 내부 상태의 불확실성, 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 신중한 접근을 요구합니다.

명확한 권리 분석과 상세한 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

10. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 가치는 우수한 입지 조건과 교통 편의성입니다.

마포구 성산동이라는 지역적 장점과 함께, 초등학교와 역세권의 이점을 동시에 누릴 수 있습니다.

20. 04㎡의 소형 면적은 젊은 층이나 1인 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성, 신규 주택 수요 등을 고려할 때 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

다만, 소유권 이전 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 제반 비용과 시간을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계