나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51200 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51200 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51200 | 소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 4층401호 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울서부지방법원에서 진행 중인 2025타경51200 (1) 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

물건의 소재지는 서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 4층 401호입니다.

본 건은 다세대주택으로 이용 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정평가액은 3억 3천 6백만 원입니다.

토지 면적은 35.13㎡ (약 10.63평)이며, 건물 면적은 49.53㎡ (약 15.00평)입니다.

현재 소유자는 고OO이며, 채무자는 고OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치하며, 주변에 명지고등학교가 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 다세대주택, 아파트, 교육시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 경사지에 위치한 세장형 토지이며, 해당 구분 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

물건지 남서측으로는 약 4m, 남동측으로는 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

등기사항전부증명서 상 주택임차권등기가 되어 있는 것으로 확인됩니다. (세부 내용은 등기사항전부증명서 확인 필수)

채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매 개시 결정에 따라 진행되므로, 채무자의 재산 처분 행위는 효력이 없습니다.

매각 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 홍은동 지역은 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주택가 주변 상권이 형성되어 있습니다.

마트, 편의점, 병원, 식당 등 생활에 필요한 업종들이 분포하고 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 현재 파악된 바로는 직접적으로 확인되지 않았습니다. (추가적인 심층 조사가 필요할 수 있습니다.)

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

내부에는 도시가스 설비, 개별 냉난방 설비가 갖추어져 있으며, 위생 설비도 구비되어 있습니다.

건물 내 승강기가 설치되어 있어 고층 이동에 편리합니다.

주차장 시설도 마련되어 있습니다.

집합건축물대장 상 용도는 다세대주택으로 되어 있습니다.

주변에는 명지고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택임차권등기가 등기되어 있어, 임차인의 권리 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (등기사항전부증명서 및 현장 조사를 통해 정확한 인수 여부 및 대항력 등을 확인해야 합니다.)

토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건물 신축이나 증축 시 용도 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 해당 지역의 개발 가능성 및 건축 행위 관련 규제를 사전에 충분히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구 홍은동의 주거 지역에 위치하며, 명지고등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

건물의 구조 및 설비가 양호하고, 주변 편의시설과의 접근성도 좋습니다.

하지만 주택임차권등기 설정으로 인한 권리 관계 확인 및 명도 관련 이슈, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

강제경매 물건으로, 채권자의 권리 행사에 따른 매각 절차가 진행됩니다.

1.8. 투자 포인트

서울 도심 내 주거 지역에 위치한 점은 안정적인 수요를 기대할 수 있는 요소입니다.

명지고등학교 등 교육 시설과의 근접성은 가족 단위 실수요자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 낙찰가 산정 후, 명도 및 권리 분석에 대한 철저한 준비가 이루어진다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다세대주택으로서 비교적 소형 면적은 초기 투자 부담을 낮출 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계