나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51223 [1] 서울특별시 용산구 이태원동 181-40 에어181파크 2층205호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51223 [1] 서울특별시 용산구 이태원동 181-40 에어181파크 2층205호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51223
• 주소: 서울특별시 용산구 이태원로15길 22-3, 에어181파크 2층205호
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51223 | 소재지: 서울특별시 용산구 이태원로15길 22-3, 에어181파크 2층205호 | 감정가: 629,000,000원 | 최저가: 402,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51223 (1)

소재지: 서울특별시 용산구 이태원동 181-40 에어181파크 2층205호

용도: 다세대주택

감정가: 629,000,000원

토지면적: 25.04㎡ (약 7.57평)

토지지분: 25.04㎡ (약 7.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물지분: 27.6㎡ (약 8.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 04월 23일

1.2. 물건 요약

본 물건은 서울특별시 용산구 이태원동에 위치한 다세대주택으로, 2021년에 신축된 비교적 신축 건물에 해당합니다. 서울이태원초등학교 동측 인근에 소재하며, 주변으로는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 녹사평역과 이태원역을 이용할 수 있어 교통이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 내부 구획 및 이용 현황은 현장 확인이 필요합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됩니다. 토지는 인접지와 대비하여 완경사 부정형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 4미터 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 고도지구(16m 이하, 완화 시 20m 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(건축물 용도: 아파트) 등으로 지정되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건이 위치한 이태원동은 독특한 문화와 다양한 인종이 공존하는 서울의 대표적인 지역 중 하나입니다. 외국인 거주 비율이 높고, 세계 각국의 음식점, 패션 매장 등이 밀집해 있습니다. 특히, N서울타워와 한강공원 등 서울의 주요 관광지와 인접하여 관광객 유입이 꾸준한 지역입니다.

2.2. 교통 여건

지하철 6호선 녹사평역과 이태원역을 도보로 이용 가능하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 접근성이 우수합니다. 차량을 이용한 출입도 용이한 편입니다.

2.3. 편의 시설

본 물건지 인근에는 서울이태원초등학교가 소재하고 있으며, 주변 상권을 통해 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 이태원역과 녹사평역 주변으로는 식음료 상권, 세계 음식 거리, 앤틱 가구 거리 등이 발달해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 서울서부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 채권자 정보가 기재되어 있습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들이 말소되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 승계받을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

이태원동 상권은 그 특색 있는 문화 덕분에 내국인뿐만 아니라 외국인 관광객에게도 큰 인기를 얻고 있습니다. 다양한 외식업, 패션 매장, 소규모 브랜드 등이 공존하며, 특히 주말에는 유동인구가 많아 활기찬 분위기를 보입니다. 최근 몇 년간 상권 규모가 꾸준히 성장했으며, 온라인 판매 및 배달업 또한 활발히 성장하며 시장 다변화를 이루고 있습니다. 이태원 상권은 외국인 관광객 대상 업종이 많지만, 최근에는 젊은 층을 겨냥한 트렌디한 매장들도 많이 들어서고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 인근에 서울이태원초등학교가 위치해 있어 초등 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 의료 및 편의 시설

지하철역을 중심으로 다양한 병원, 은행, 쇼핑 시설 등의 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 고도 제한

본 물건지는 고도지구(16m 이하, 완화 시 20m 이하)에 속해 있어 건축 시 높이 제한을 받을 수 있습니다. 최근 고도지구 규제 완화 움직임이 있으나, 구체적인 영향은 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 토지거래허가구역

본 물건지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지의 경우 허가를 받아야 합니다.

6.3. 임대 관계 미상

현재 물건의 임대 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축에 가까운 다세대주택으로, 이태원동이라는 유동인구가 많은 지역에 위치하고 있습니다. 지하철역 이용이 편리하고 주변 편의시설 접근성이 좋아 거주 환경이 우수합니다. 이태원 상권의 지속적인 성장 가능성과 관광지로서의 매력도 높은 편입니다. 다만, 고도 제한 및 토지거래허가구역 지정 등 관련 규제를 사전에 충분히 검토해야 하며, 명도 관련 사항도 신중하게 접근해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지

서울의 대표적인 국제적인 지역인 이태원동에 위치하여 관광객 및 외국인 거주 수요가 꾸준하며, 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다.

8.2. 편리한 교통

지하철 6호선 녹사평역 및 이태원역 이용이 편리하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

8.3. 신축 건물

2021년에 사용승인된 건물로, 비교적 최신 상태의 주거 시설을 이용할 수 있습니다.

8.4. 잠재적 개발 가치

이태원동 일대 재개발 및 도시 재생 사업에 대한 논의가 꾸준히 이루어지고 있어 장기적인 관점에서 개발 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

지도 검색 결과, 본 물건지 인근에는 서울이태원초등학교가 있으며, 녹사평역과 이태원역 주변으로 다양한 상업 시설, 식당, 카페, 빈티지샵 등이 발달해 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치한 것으로 확인되지 않습니다. 다만, 이태원 번화가 주변은 주말 저녁에 매우 시끄럽고 번잡할 수 있으며, 취객이나 난봉꾼들이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문을 통한 추가적인 확인 및 전문가의 면밀한 분석이 필요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계