나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51194 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 24-5 리치에비뉴 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51194 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 24-5 리치에비뉴 4층403호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매6계 2025타경51194 | 소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 24-5 리치에비뉴 4층403호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 275,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51194 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 24-5 리치에비뉴 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대)

감정가: 275,000,000원

토지면적: 18.73㎡ (약 5.67평)

건물면적: 29.83㎡ (약 9.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물 사용승인일: 2021년 02월 18일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 역촌동에 위치하며, 지하철 6호선 '역촌역'이 인근에 소재하여 교통이 편리한 지역입니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 북측으로는 약 6미터, 남서측으로는 약 3미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다. 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 7층 이하 건축이 가능한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 제공된 정보상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 매각될 예정입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 역촌동 일대는 역촌역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 역촌역 주변으로는 다양한 편의시설 및 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의를 충족시킬 수 있습니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 유동인구, 소비력, 경쟁 업종 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본건은 사용승인일이 2021년 02월 18일로 비교적 신축에 속하는 다세대주택입니다. 도시가스에 의한 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있을 것으로 탐문되나, 폐문부재로 내부 설비의 정상 작동 여부는 확인되지 않았습니다. 인근에 역촌초등학교가 소재하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 내부 확인 불가입니다. 폐문부재로 인해 건물 내부의 실제 상태, 설비의 정상 작동 여부, 그리고 임대차 관계 등을 정확히 파악할 수 없습니다. 입찰 시 이러한 불확실성을 충분히 고려해야 합니다. 또한, 도시형생활주택으로서의 특성상 건축법 및 주택법 관련 규제사항을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 연식의 다세대주택으로, 역촌역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통, 편의시설 등 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 하지만, 경매 물건의 특성상 내부 상태 및 임대차 관계 미확인이라는 리스크를 안고 있어, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 감정가는 2억 7,500만원으로 책정되었으며, 향후 시장 상황과 내부 수리 여부에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 역촌역 역세권 입지: 지하철 6호선 역촌역 이용이 편리하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 용이합니다.

2. 신축 연식: 2021년 사용승인으로 비교적 신축급 주택으로, 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다.

4. 도시형생활주택: 주택법에 따른 도시형생활주택(단지형 다세대)으로, 관련 법규상 특징을 가집니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설에 해당하는 내용은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계