나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51058 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 144-60 동인에버빌 8층801호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51058 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 144-60 동인에버빌 8층801호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51058
• 주소: 서울특별시 은평구 녹번동 144-60 동인에버빌 8층801호
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51058 | 소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 144-60 동인에버빌 8층801호 | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 은평구 녹번동 144-60 동인에버빌 8층 801호에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울서부지방법원 2025타경51058 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

건물의 감정가는 360,000,000원입니다.

토지는 총 9.93㎡ (약 3.00평)이며, 건물 면적은 28.12㎡ (약 8.51평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 서OO입니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 명시되지 않았습니다.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "역촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "역촌역" 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 제8층 제801호로, 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

기준 시점 현재 "다세대주택(복층형)"으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건 소재 토지는 남동측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(역촌역세권, 자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 지하철 6호선 역촌역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 녹번동 일대는 주거 지역으로서 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 서OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 및 채무자가 사망하였으나, 경매 절차상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 채무자의 상속 관계 및 추가적인 권리 변동 사항에 대한 상세한 권리 분석은 추가적인 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

4. 상권분석

인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖춘 지역입니다. 역촌역을 중심으로 형성된 상권이므로 유동인구가 일정 수준 존재할 것으로 보이며, 이를 통해 임대 수익 및 상가 이용에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

지하철 6호선 역촌역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 각지로의 접근성이 우수합니다. 주변에 생활 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 지구단위계획구역(역촌역세권)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있지만, 구체적인 지구단위계획 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 대공방어협조구역으로 고도 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이고, 소유자 및 채무자의 사망으로 인해 상속인과의 관계 등 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 제공된 "특이사항" 및 "주의사항"란이 비어있어, 현장 조사 시 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 감정가 대비 향후 시세 상승 여력 및 임대 수익 창출 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 권리 관계, 상속 문제, 및 지역 지구단위계획의 구체적인 내용 등 추가적인 확인이 필요한 부분이 있습니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 지하철 6호선 역촌역 초역세권 입지로 인한 높은 희소성과 미래 가치.

* 준주거지역 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 잠재적 개발 가치.

* 안정적인 주거 지역으로서의 입지 조건.

* 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계