나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51096 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 156-26 삼영평안채 에이동 4층403호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51096 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 156-26 삼영평안채 에이동 4층403호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경51096
- 주소: 서울특별시 은평구 녹번동 156-26 삼영평안채 에이동 4층403호
- 감정가: 237,000,000원
- 최저가: 237,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 다세대주택
서울서부지방법원 경매6계 2025타경51096 | 소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 156-26 삼영평안채 에이동 4층403호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 237,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서울서부지방법원 2025타경51096 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51096 (1)
소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 156-26 삼영평안채 에이동 4층403호
용도: 다세대주택
감정가: 237,000,000원
토지면적: 23.08㎡ (약 7.0 면)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 27.54㎡ (약 8.3 면)
건물 제시외면적: 8.00㎡ (매각 포함)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
주요 특징: 사용승인 2017년, 철근콘크리트 구조
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "녹번초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.
주변은 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 생활 편의성이 양호합니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 6호선 역촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건물: 철근콘크리트구조 5층 건물 내 4층 403호입니다.
사용승인일: 2017년 4월 24일
외벽: 석재붙임마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등
창호: 샷시 창호 등
이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지: 인접지와 등고평탄한 2필 일단지의 자루형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로: 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
제시외 건물: 8.00㎡ 면적의 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 강제경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
강제경매의 경우, 매각으로 대부분의 권리가 소멸되므로 일반적인 임의경매보다 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 혹시 모를 유치권 등 말소기준권리보다 우선하는 권리가 있는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
임대차 관계는 미상입니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 녹번초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치합니다.
주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
지하철 6호선 역촌역이 가까워 시내 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화 및 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
전반적으로 안정적인 주거 상권과 더불어 일부 상업 기능을 갖춘 지역으로 평가됩니다.
1.6. 생활정보
교통: 지하철 6호선 역촌역을 도보 또는 단거리 버스 이동으로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.
교육: 녹번초등학교가 인근에 있어 자녀의 통학이 편리합니다.
편의시설: 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설은 근린생활시설을 통해 이용 가능합니다.
주거환경: 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.
1.7. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)
주변 지역을 지도 서비스로 확인한 결과, 본건으로부터 도보로 접근 가능한 거리에 녹번초등학교, 은평구청, 역촌역 등이 위치하고 있습니다.
상업시설, 공원, 주거지역이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
다만, 장래 개발 계획이나 미관을 저해할 수 있는 요소는 별도 확인이 필요합니다.
1.8. 잠재적 리스크
명도: 소유자가 거주하거나 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계가 미상이므로, 잔금 납부 후 명도 절차에 대한 철저한 대비가 필요합니다.
제시외 건물: 8.00㎡의 제시외 건물이 매각에 포함되어 있으나, 실제 현황, 건축법 위반 여부, 활용 가능성 등에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.
권리관계: 강제경매이나, 간혹 발견되는 유치권이나 법정지상권 등 특수 권리 관계의 발생 가능성을 배제할 수 없으므로, 법률 전문가와 상의하여 최종 권리 분석을 진행하는 것이 좋습니다.
부동산 시장 변동: 향후 부동산 시장의 침체나 지역 내 개발 계획 변경 등 외부 요인으로 인해 시세가 하락할 가능성이 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 신축(2017년 사용승인) 건물의 다세대주택으로, 역촌역 인근의 편리한 교통 환경과 녹번초등학교를 비롯한 생활 편의시설을 갖춘 입지입니다.
토지 및 건물 면적 대비 감정가가 합리적인 수준으로 판단되며, 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
제시외 건물 포함 매각, 미상 임대차 관계 등 명도 및 권리 관계 확인에 주의가 필요하나, 이를 잘 해결한다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 접근할 수 있는 물건으로 보입니다.
1.10. 투자 포인트
경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 기회.
지하철 6호선 역촌역 역세권으로 향후 미래가치 상승 기대.
안정적인 주거 지역 내 위치로 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 예상.
신축 건물로 별도의 큰 수리 비용이 들지 않을 가능성.
향후 재개발 또는 지역 개발에 따른 수혜 기대.
법원 정보
서울서부지방법원 경매6계