나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경378 [1] 서울특별시 마포구 상암동 1748 상암오벨리스크2차 10층2-1034호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경378 [1] 서울특별시 마포구 상암동 1748 상암오벨리스크2차 10층2-1034호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2025타경378 | 소재지: 서울특별시 마포구 월드컵북로 481 상암 오벨리스크 2차, 10층2-1034호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 118,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경378 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 상암동 1748 상암오벨리스크2차 10층 2-1034호

용도: 오피스텔

감정가: 148,000,000원

토지면적: 7.62㎡ (약 2.30평)

토지지분: 7.619㎡ (약 2.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.20㎡ (약 7.32평)

건물지분: 24.2㎡ (약 7.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 상암동에 위치하며, "서울하늘초등학교" 남동측 및 북동측 인근에 소재합니다. 주변은 아파트단지, 업무시설, 학교, 공원, 공공시설 등이 혼재된 지역으로, 상암 DMC(디지털미디어시티)와 인접하여 직주근접성이 우수하며 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.

1.3. 교통 및 주변 환경

본건 소재지까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측, 북동측, 북서측으로 대로 및 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 건물 및 토지 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물의 일부(10층 중 2층 1034호)로서, 외벽은 석재타일, 외장패널 등으로 마감되었으며 창호는 시스템창호입니다. 본건 토지는 사다리형 토지로, 통칭 "상암오벨리스크2차"(업무시설(오피스텔, 사무소) 2개동)의 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전 등기가 이루어지며, 인수되는 권리 없이 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 권리관계의 정확한 확인을 위해서는 추가적인 법률 전문가의 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 상암동 일대는 업무시설, 주거시설, 상업시설, 문화시설(DMC) 등이 복합적으로 발달된 지역입니다. 주변에 서울하늘초등학교 등 교육시설이 있어 직장인뿐만 아니라 가족 단위 거주자에게도 매력적인 입지입니다. 준주거지역으로 분류되어 있어 향후 지역의 발전 가능성이 높습니다.

1.7. 생활정보

서울하늘초등학교를 비롯한 교육시설과 공원, 공공시설이 인근에 위치하여 교육 및 여가 환경이 우수합니다. 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 서울 시내 이동이 편리하며, 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제4구역(지원), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지 이용 제한사항이 존재하므로 투자 시 이를 고려해야 합니다. 주변에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 구체적인 사항은 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 마포구 상암동의 중심부에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상업, 업무, 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익 가치가 모두 높을 것으로 판단됩니다. 부동산 강제경매로 진행되는 만큼 권리 분석에 유의해야 하며, 임대 관계 미상인 점은 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

마포구 상암동이라는 뛰어난 입지를 바탕으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

실거주 목적은 물론, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 오피스텔입니다.

뛰어난 교통망과 풍부한 생활 편의 시설 접근성으로 거주 만족도가 높을 것입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계