나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51092 [1] 서울특별시 은평구 구산동 308-134 다가구주택 경매

서울특별시 은평구 서오릉로27길 26-8 구산의아침 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51092(서울서부지방법원 경매8계). 감정가 1,470,692,480원, 최저가 1,176,554,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51092 [1]
소재지	서울특별시 은평구 구산동 308-134
도로명주소	서울특별시 은평구 서오릉로27길 26-8 구산의아침
용도	건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울서부지방법원 경매8계 (02-3271-1328)
이용제한	대공방어협조구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, 도시지역, (접함)개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제1종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (접함)도시자연공원구역, (접함)근린공원

면적

토지면적	248㎡ (75.02평)
건물면적	354.41㎡ (107.21평)

금액

감정가	1,470,692,480원
최저가	1,176,554,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	117,655,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.30	1,470,692,480원	유찰
2차	2026.08.04	1,176,554,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 티비앤감정 · 평가일 2025.03.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""서정중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 단독주택,다가구주택 및 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설 등이 소재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역
(구산역6호선)등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 완만한 경사지대 내 정방형의 토지로서, 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대미상임.
- 본건 토지 중 일부(22.3㎡)는 건축물현황도상 도로후퇴부분으로서 이를 구분하여
감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일:2022.10.12)
-외벽: 석재붙임 등 마감.
-내벽: 벽지 등 마감.
-창호: 하이샤시 창호 등 마감.
이용상태: 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조.)
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 제시외 건물㉠(판넬조 판넬지붕,창고,4층소재), ㉡(판넬조 판넬지붕,창고,4층소재),
이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함