나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51036 [1] 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51036 [1] 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51036
• 주소: 서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 야긴하이빌, 에이동 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매8계 2025타경51036 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 야긴하이빌, 에이동 3층301호 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 174,080,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51036 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 272,000,000원

토지면적: 20.86㎡ (약 6.31평)

토지지분: 20.86㎡ (약 6.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.05㎡ (약 10.90평)

건물지분: 36.05㎡ (약 10.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.물건 상세 내용

대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 주택지대입니다.

대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 3층 301호이며, 외벽은 석재마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시창호 등입니다.

이용상태는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 유사 사다리형의 토지로서 다세대주택 건물 부지로 이용 중입니다.

남측으로 노폭 약 8m, 북측 및 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.1. 2.입지조건

대상물건은 서울 은평구 구산동에 위치하며, 구산초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 및 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 생활 편의시설과 교육 시설이 가까이 있어 주거 환경이 양호한 것으로 평가됩니다. [cite:search1, search3]

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정으로 인해 등기부상 권리관계 변동이 예상됩니다. 다만, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

주거 밀집 지역에 위치하며, 단독 및 다세대주택, 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 구산초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다. 대중교통 접근성이 보통 수준이므로, 유동인구보다는 배후 주거 수요를 기반으로 한 업종이 적합할 것으로 보입니다.

1.1. 5.생활정보

대상 물건은 다세대주택으로, 가족 단위 거주에 적합한 형태입니다. 인근에 구산초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 비교적 편리합니다. 주변에는 주민들을 위한 편의점, 소규모 상점 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용도 가능하여 서울 시내로의 이동이 용이합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, "상대보호구역"으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받을 수 있습니다. 최종 확인은 관할 교육청을 통해 반드시 진행해야 합니다. 주변 지역의 재개발 가능성이나 도로 확장 계획 등 도시 계획 관련 정보를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 심각한 혐오시설은 없는 것으로 보이나, 이 부분은 현장 방문 및 상세 조사를 통해 재확인이 필요합니다. [cite:search2]

1.1. 7.종합 의견

서울특별시 은평구 구산동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있어 교육 환경 및 생활 편의성이 확보된 물건입니다. 교통 접근성도 보통 수준으로 무난하며, 건물 자체의 상태도 철근콘크리트 구조로 양호해 보입니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항을 사전에 충분히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

구산초등학교 인근의 안정적인 주거지에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다세대주택으로, 가족 단위 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

건물 및 토지 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

강제경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 절차를 철저히 진행한다면 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계