나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51043 [1] 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51043 [1] 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51043 | 소재지: 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 9층904호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 133,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경51043 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51043 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 9층904호

용도: 오피스텔

감정가: 260,000,000원

토지면적: 9.57㎡ (약 2.89평)

토지 지분율: 957.2800000000001 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.72㎡ (약 8.39평)

건물 지분율: 2772 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 내용 기준)

주의사항: 없음 (제시된 내용 기준)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 불광동에 위치하며, 지하철 3호선 및 6호선 환승역인 '불광역' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 교통 요지에 위치해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보 요약표를 기반으로 한 분석이며, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 경매 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

불광역 주변은 은평구의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 업무 시설이 밀집해 있습니다. 오피스텔, 주택가가 혼재된 지역 특성상 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 유동인구가 많은 역세권 상권의 이점을 가지고 있습니다. 특히, 팜스퀘어와 같은 대형 복합쇼핑몰의 등장으로 상권 활성화가 기대되며, 주변에 재래시장(불광시장)도 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. 전용면적 27.72㎡(약 8.39평)으로, 1인 가구나 소규모 가구에 적합한 공간입니다. 내부에는 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 설비가 갖춰져 있으며, 화재감지기, 화재경보기, CCTV, 기계식 주차장 등 기본적인 편의 및 안전 시설을 보유하고 있습니다. 북서측 및 동측으로 각각 8미터, 6미터 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 주차가 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구), 소로1류, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 임대관례 및 기타 사항이 미상으로 표기되어 있어, 투자 시 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요하며, 실제 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 불광역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 양호한 교통 환경을 갖춘 오피스텔입니다. 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다. 기본적 생활 편의 및 안전 설비가 잘 갖춰져 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계 파악이 용이한 편입니다. 다만, 지구단위계획구역 등 도시계획상의 제한사항과 임대 현황 미상 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 3호선, 6호선 환승역인 불광역 도보 이용 가능한 위치로 높은 직주근접성 및 교통 편의성 제공.

* 안정적 수요: 오피스텔, 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 꾸준한 임대 수요 기대.

* 쾌적한 주거 환경: 주변에 다세대, 아파트 등 주거시설이 있어 생활 인프라 이용 용이.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 분석 및 관리가 용이함.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계