나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51132 [1] 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51132 [1] 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51132 | 소재지: 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층201호 | 감정가: 682,000,000원 | 최저가: 545,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울서부지방법원 2025타경51132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51132 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 682,000,000원

토지면적: 15.16㎡ (약 4.59평)

토지 지분율: 1516

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.97㎡ (약 23.28평)

건물 지분율: 7697

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엔OOOOOOOOOOOO

특이사항: 명시된 내용 없음

주의사항: 명시된 내용 없음

건물 사용승인일: 2018년 7월 20일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ‘마포구청역’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 6호선 마포구청역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 엔OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOOO입니다. 권리분석 상 특이사항은 제공되지 않았으나, '임대관계 미상'이라는 점은 잠재적 리스크 요소로 작용할 수 있습니다. 따라서 현장 방문을 통한 정확한 점유 관계 및 임대차 내역 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

마포구청역 일대는 마포구청, 월드컵경기장, 하늘공원 등 대형 시설과 인접해 있어 외부 유입이 많은 상권입니다. 특히, 본 물건이 속한 동우 자인채 스토리 상암 건물은 오피스텔과 근린생활시설로 구성되어 있으며, 주변에 오피스텔 단지와 주거 밀집 지역이 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 상암DMC의 7만여 명 종사자들을 포함한 직장인 수요 또한 기대할 수 있습니다. 마포구청역 상권은 꾸준히 성장하고 있으며, 특히 젊은 층의 유동인구가 많은 편입니다.

1.5. 생활정보

인근에 마포구청, 주민센터, 금융기관, 의료시설 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있습니다. 또한, 불암천 자전거 도로, 하늘공원, 한강공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 하나로마트, 농수산물시장, 홈플러스 등 대형마트도 인접해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'으로 인해 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 유통상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 재산권 행사 시 일부 제한이 따를 수 있습니다. 현재 지도상 또는 검색 결과에서 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 관련 법규 상 폐기물 매립 시설 설치 제한 지역으로 명시되어 있다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 마포구청역 역세권에 위치한 신축급(2018년 준공) 근린생활시설로, 입지적 강점과 더불어 상업 및 업무 시설 밀집 지역에 속해 있어 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다양한 편의시설과 녹지 공간 또한 장점입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

마포구청역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건은 풍부한 유동인구와 잠재적 임차 수요를 확보하는 데 유리합니다. 신축급 건물로서 비교적 관리가 용이하며, 주변 상권의 지속적인 발전 가능성 또한 긍정적입니다. 임대 관계를 명확히 파악하여 안정적인 임대 수익을 창출하거나, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 기회로 판단됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계