나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51042 [1] 서울특별시 마포구 서교동 247-184 더클래스 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51042 [1] 서울특별시 마포구 서교동 247-184 더클래스 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매8계 2025타경51042 | 소재지: 서울특별시 마포구 월드컵로20길 38-5 더클래스, 5층501호 | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 234,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 서부지방법원 2025타경51042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51042 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 서교동 247-184 더클래스 5층501호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 3억 6천 7백만 원

토지면적: 18.45㎡ (약 5.58 평)

건물면적: 25.30㎡ (약 7.65 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 마포구 서교동, 지하철 6호선 망원역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 망원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 4M의 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 인접지대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 파악되지 않아 명도 과정에서 추가 확인 및 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

망원역 주변은 젊은 층에게 인기 있는 '망리단길'이 형성되어 있으며, 개성 있는 카페와 식당, 소규모 공방 등이 밀집한 지역입니다. 마포구 내에서도 비교적 합정, 홍대 상권과 인접하여 접근성이 좋으며, 3040세대 및 1인 가구, 신혼부부 등 다양한 연령층의 거주 인구가 많은 편입니다. 최근 몇 년간 상권이 발달하며 임대료 상승 및 젠트리피케이션 현상이 일부 나타나고 있으나, 2020년 분석 결과에 따르면 공실률은 낮으나 매출은 인근 상권 대비 다소 낮은 경향을 보인다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 5층에 위치한 다세대주택으로, 내부는 방 1개, 거실, 주방, 욕실 1개, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다. 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기, 위생 및 급배수 시설 등이 완비되어 있습니다. 주변으로는 망원한강공원, 망원시장, 다양한 문화시설 및 교육시설(최규하 대통령 가옥, 전쟁과 여성 인권 박물관 등)이 인접해 있어 생활 편의 및 여가 활동에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하므로 향후 건축 행위에 있어 용적률 및 층수에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 망원역 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 1~2인 가구의 주거 공간으로 적합한 물건입니다. 마포구라는 지역적 이점과 망원역의 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 하지만, 시장성이 있는 지역에 위치한 점을 고려할 때 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 소형 주거 상품으로 1~2인 가구 증가 추세에 따른 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

마포구 내에서 비교적 소형 주거 공간을 확보할 수 있는 기회입니다.

향후 지역 개발 및 교통망 확충 가능성을 고려한 중장기적 관점에서의 투자 매력이 있을 수 있습니다.

망원동 일대는 비교적 저렴한 임대료로 인해 젊은층의 유입이 꾸준히 이루어지고 있으며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계