나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경323 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 83-50 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경323 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 83-50 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경323
• 주소: 서울특별시 은평구 은평로3길 26-1 금화빌라
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매8계 2025타경323 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로3길 26-1 금화빌라 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 102,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경323 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 83-50 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 19.66㎡ (약 5.95평)

건물면적: 41.40㎡ (약 12.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

주변 환경

해당 물건은 서울특별시 은평구 역촌동에 위치하며, 주변에 아파트, 학교, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. 동측으로는 "역촌초등학교"가 인근에 있어 교육 환경을 갖춘 주거 지역의 특징을 보입니다. 제반 주위 환경은 평균적인 수준으로 평가됩니다.

교통 상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 시내버스 정류장과 지하철 6호선 응암역에 근접해 있습니다. 또한, 간선도로인 연서로와도 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 지하철 6호선 응암역은 6호선의 기점이자 응암순환선의 시작점으로, 하루 평균 이용객이 많아 지역 교통의 중심지 역할을 합니다. 은평구 내에서 도로망이 다소 협소한 지역적 특성상 응암역에 대한 의존도가 높은 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조

본 물건은 철근콘크리트조 및 벽돌조로 건축된 4층 다세대주택 중 1층 101호입니다. 외벽은 치장벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 계단실은 페인트로 마감되었습니다. 바닥은 플라스틱 마감재와 바닥 타일, 계단실은 석재로 시공되었으며, 창호는 알루미늄 및 하이샷시로 구성되어 있습니다.

건물 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 비교하여 등고평탄한 정방형 토지로, 현재 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태

물건의 북측으로는 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있으며, 이 도로는 역촌초등학교 동측 도로와 연서로를 연결합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 통상적으로 법원에서 말소되는 권리들을 제외한 나머지 권리들을 낙찰자가 인수하게 됩니다. 다만, 실제 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 더욱 상세한 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 감정평가 기준일 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 명도에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 역촌동 일대는 주거 지역이면서도 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 특히, 도보 거리에 위치한 지하철 6호선 응암역은 상당한 유동인구를 창출하며 주변 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 역촌초등학교 인근은 학생과 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다. 은평구 전반에 대한 상권 분석 자료는 존재하나, 해당 물건지의 구체적인 상권 가치는 주변 시설 및 유동인구 변화 추이를 종합적으로 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

주거 지역으로서 학교, 마트, 병원 등 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 도보권 내에 역촌초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 좋습니다. 지하철 6호선 응암역을 통해 서울 주요 도심으로의 대중교통 이용이 편리하며, 불광천 산책로와 같은 녹지 공간도 인근에 위치해 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태

해당 물건지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 및 절대보호구역(교육청 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건물 신축이나 증축 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

임대차 관계

감정평가 시점에 임대 관계가 불명확하여, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

기타

건축 연도 등 건물 노후도에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 다세대주택으로서 통상적인 관리 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 역촌동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 지하철 6호선 응암역과 초등학교가 인접하여 교통 및 생활 편의성이 좋습니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 특히 토지이용계획상의 각종 제한 사항과 임대차 관계를 면밀히 조사해야 합니다. 감정가는 1억 6천만원으로, 시장 가격 및 실거주 또는 투자 가치를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 교통 및 생활 편의성: 지하철 6호선 응암역과 초등학교, 각종 생활 편의시설 인접.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확한 편.

- 개발 잠재력: 제3종일반주거지역으로 용도 지정되어 있어 향후 지역 개발 시 수혜 가능성.

- 안정적 수요: 서울시 내 주거지로서 꾸준한 수요 존재.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 상세한 권리 분석, 임대차 현황 조사를 대체할 수 없습니다. 실제 매수 결정 전 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계