나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50939 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 265-87 청송평화하이맨션 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50939 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 265-87 청송평화하이맨션 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2025타경50939 | 소재지: 서울특별시 서대문구 연희로39길 41-8, 3층301호 (홍은동,청송평화하이맨션) | 감정가: 247,450,000원 | 최저가: 158,368,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50939 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 265-87 청송평화하이맨션 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 247,450,000원

토지면적: 31.14㎡ (약 9.42평)

건물면적: 37.03㎡ (약 11.19평)

건물 제시외면적: 2.25㎡ (약 0.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 일반적인 주거 밀집 지역입니다.

차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

주변에는 안산공원과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 2014년 4월에 사용승인된 철근콘크리트조 구조의 지상 4층 건물 중 제3층 제301호입니다.

건물의 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 새시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용되고 있습니다.

동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 단, 상세한 권리분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 서대문구 홍은동은 주거 기능이 중심인 지역입니다.

인근에 정원여자중학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다.

지역 내에는 일상생활에 필요한 소규모 상가와 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 대중교통 이용 시 주변 지역으로의 이동은 용이합니다.

1.7. 생활정보

교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선의 시내버스를 이용할 수 있습니다.

주변에 안산 등의 녹지 공간이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

교육 시설로는 정원여자중학교가 인근에 위치하며, 통학 환경이 마련되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건에는 제시외 건물 2.25㎡(약 0.68평)가 포함되어 매각되므로, 이에 대한 법적 검토와 명도 절차 진행 시 추가적인 고려가 필요합니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제가 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 부동산 물건과 직접적으로 관련된 혐오시설이나 심각한 유해시설은 발견되지 않았습니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 다소 복잡해질 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 서대문구 홍은동에 위치한 다세대주택으로, 2014년 준공된 비교적 신축 건입니다.

정원여자중학교 인근의 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 기본적인 편의시설 접근성 또한 양호합니다.

부동산강제경매 물건으로 권리관계는 명확할 것으로 예상되나, 제시외 건물 포함 여부 및 토지이용계획상의 제약 사항 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

전반적으로 거주 또는 임대 목적의 안정적인 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 서울 서대문구 입지를 기반으로 합니다.

2014년 준공으로 건물 상태가 비교적 양호하여 즉각적인 수리 부담이 적습니다.

학교 인근으로 안정적인 주거 지역 내에 위치하고 있습니다.

건물 면적이 소형이므로, 소액 투자 또는 1인 가구, 신혼부부 등 실수요자의 관심 대상이 될 수 있습니다.

제시외 건물 존재 및 임대 관계 미상과 같은 잠재적 리스크를 명확히 인지하고, 이를 고려한 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

최근 홍은동 지역의 시세 동향을 추가적으로 분석하여 투자 수익률을 예측해 보는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계