나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51001 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층901호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51001 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층901호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51001
• 주소: 서울특별시 서대문구 통일로 545 진성위메이드, 9층901호
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51001 | 소재지: 서울특별시 서대문구 통일로 545 진성위메이드, 9층901호 | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 119,194,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51001 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층901호

용도: 다세대주택

감정가: 291,000,000원

토지 면적: 3.84평 (약 12.70㎡)

건물 면적: 8.32평 (27.51㎡)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 인OO

채무자: 인OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경: 대상 물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍제초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 통일로 주변으로 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 간선도로변 주택지대입니다.

교통상황: 대상 물건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 "녹번역"이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 중 제9층 제901호로서, 사용승인일은 2020년 09월 10일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식 주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다.

토지 형상 및 이용 상태: 완경사지 내 2필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태 등: 대상 물건 동측으로 왕복 6차선 도로(통일로)와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 소로2류(폭 8m~10m)와 접합니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 제한이 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항 (임대 관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

서울특별시 서대문구 홍은동 168-2번지에 위치한 본 물건은 "서울홍제초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 통일로와 바로 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 3호선 "녹번역"이 근거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(인OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주목할 점은, 해당 물건 또는 동일 건물 내 다른 호실의 경매 정보에서 "대항력임차인, 임차권등기, 선순위임차권" 등의 권리 사항이 언급되고 있다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 권리를 승계하거나 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있음을 시사하므로, 상세한 현황조사서 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다. 더불어 임대 관계가 미상인 점도 권리 관계 파악에 있어 중요한 요소입니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 서울특별시 서대문구 홍은동 일대는 통일로를 중심으로 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. "서울홍제초등학교"가 근거리에 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 지하철 3호선 "녹번역"을 통한 서울 도심 및 강남권 접근성이 뛰어나 직주근접의 이점도 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 "서울홍제초등학교"와 가까워 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 유리합니다. 지하철 3호선 "녹번역"을 이용하면 종로, 강남 등 서울의 주요 업무 지구로의 출퇴근이 용이하며, 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 녹번역 주변은 북한산 등 자연 녹지와의 연계성도 언급되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

권리관계 측면에서, 해당 물건이나 동일 건물 내 유사 물건에 대한 정보에 "대항력임차인, 임차권등기, 선순위임차권"이 언급되는 점은 큰 리스크 요인입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 명도 지연으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 점유 관계를 파악하기 어렵게 하여 추가적인 조사가 필요합니다. 건물 자체에 대한 법적 제한사항(가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역 등)은 향후 재건축이나 증축 시 제약이 될 수 있습니다. 토지 형상이 완경사지에 부정형이라는 점 또한 건축 및 토지 이용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 현재까지 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치한 다세대주택으로, 2020년 신축 건물이라는 장점과 지하철 3호선 녹번역 및 간선도로(통일로) 인접으로 인한 우수한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있습니다. "서울홍제초등학교"가 근접해 있어 교육 환경도 양호합니다. 그러나 권리 분석 상 "대항력임차인", "임차권등기" 등의 복잡한 권리 관계가 추정되며, 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 및 권리 승계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 권리 관계 문제를 해결할 수 있다면, 우수한 입지 조건과 신축 건물의 가치를 바탕으로 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 지하철 3호선 녹번역 역세권 및 통일로 인접으로 탁월한 서울 시내 접근성 확보.

2. 신축 건물: 2020년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설 유지.

3. 생활 편의: 서울홍제초등학교 근접 및 다양한 상업/주거 시설로 인한 편리한 생활 환경.

4. 잠재적 가치: 복잡한 권리 관계 해소 시, 시세 상승 가능성이 있는 지역.

법원 정보

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