나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71970 [1] 경기도 의정부시 호원동 430 호원3차우성아파트 302동 17층 1708호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71970 [1] 경기도 의정부시 호원동 430 호원3차우성아파트 302동 17층 1708호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2025타경71970 | 소재지: 경기도 의정부시 호원동 430 호원3차우성아파트 302동 17층 1708호 | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 385,000,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경71970 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 의정부시 호원동 430에 소재하는 호원3차우성아파트 302동 17층 1708호로, 아파트 용도의 부동산입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

본 건물의 감정가는 385,000,000원입니다.

토지 면적은 29.32㎡ (약 8.87평)이며, 건물 면적은 73.05㎡ (약 22.09평)입니다.

주어진 정보에서 전용면적과 분양면적이 명확히 구분되어 있지 않으나, 통상적인 아파트 매물 정보에서 건물 면적은 전용면적을 의미하는 경우가 많습니다. 이는 32평형 또는 31평형으로 거래되는 면적과 유사합니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 지하철 1호선 '회룡역' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로서 전반적인 주위 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 '회룡역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 5필지로 이루어진 일단의 사다리형 토지이며, 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지입니다.

서측으로 왕복 4차선, 남측으로 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로, 대로, 중로 등에 접하며, 과밀억제권역, 철도보호지구, 하천구역, 중점경관관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되면 기존의 근저당, 담보권 등은 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 경매 서류를 통해 면밀히 검토해야 하며, 현황 조사서를 통해 파악된 임차인 또는 유치권 등 특이사항이 있을 경우 권리 인수 가능성도 배제할 수 없습니다. 본 제공 정보에는 세부적인 권리 분석 자료가 포함되어 있지 않아, 정확한 권리 분석을 위해서는 전문가의 추가 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 의정부시 호원동 일대는 회룡역을 중심으로 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 단지 내 상가 및 인근 상업 지구에 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 학원, 식당 등)이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 회룡역 주변으로는 유동인구가 꾸준히 형성되어 있으며, 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

호원3차우성아파트 단지는 1993년에 준공되었으며, 총 4개 동, 615세대로 구성되어 있습니다. 단지 내에는 주차 공간이 마련되어 있으며, 승강기, 급배수 및 위생, 난방, 화재 탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 지하철 1호선 회룡역이 있어 서울 도심 및 수도권 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다.

주변에 각종 생활 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 철도보호지구, 하천구역, 중점경관관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다. '열매유치원' 인근으로 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 부분이 있으나, 이는 일반적인 교육 환경 보호를 위한 조치로 보입니다.

주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 환경 변화에 따른 잠재적 리스크는 지속적으로 확인이 필요합니다.

임대 관계는 파악되지 않았으므로, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 호원동에 위치한 역세권 아파트로, 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역에 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통 여건이 양호하며, 주변 상권 또한 안정적으로 형성되어 있어 실거주 및 임대 수익을 고려한 투자 모두 잠재력이 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 경매 물건의 특성상 명도 및 권리 관계에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 지하철 1호선 회룡역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주거와 상업 기능이 공존하는 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- 안정적인 배후 수요: 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 실수요자 확보가 용이합니다.

- 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 경매 특성상 감정가 이하 또는 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성: 의정부시의 지속적인 도시 개발 계획에 따라 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계